К делу № 2-4005/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой А.Б. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Осипова А.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 15.06.2006 г. между ООО «Поликварт Краснодар» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве №33, согласно которому истец должен был приобрести офис №9, общей площадью 120,75 кв.м. и офис, условный №10, общей площадью 85,16 кв.м., находящиеся на 1-м этаже, в 3-м подъезде, в семнадцатиэтажном жилом доме литер «1», по ул. <адрес>, после полной их оплаты. Расчетный срок передачи нежилых помещений дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2008 года. Заказчиком строительства являлось ООО «Поликварт Краснодар», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанные нежилые помещения. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения №№ 174, 183, 185, 187, 188, 192, 193, 194, общей площадью 208,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже литер А, дома № по ул. им. <адрес> В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела15.06.2006 г. между ООО «Поликварт Краснодар» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве №33, согласно которому истец должен был приобрести офис №9, общей площадью 120,75 кв.м. и офис, условный №10, общей площадью 85,16 кв.м., находящиеся на 1-м этаже, в 3-м подъезде, в семнадцатиэтажном жилом доме литер «1», по <адрес>/ул.<адрес> <адрес>, после полной их оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «Поликварт Краснодар», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанные нежилые помещения (л.д.4-8). Расчетный срок передачи нежилых помещений дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2008 года (л.д.4). Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 12.09.2008 г. №23/3-6533 законченному строительством 18-этажному 3-секционному 275-квартирному жилому дому (Литер 1), расположенному в Прикубанском внутригородском округе был присвоен административный адрес: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> (л.д.19). В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнены в полном объеме. Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истцом исполнен полностью, стоимость нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу нежилые помещения, указанные в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Осиповой А.Б. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить. Признать за Осиповой А.Б. право собственности на нежилые помещения №№ 174, 183, 185, 187, 188, 192, 193, 194, общей площадью 208,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже литер А, <адрес> по ул. <адрес> <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: