К делу №2-4007/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямаевой А.Х. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства, УСТАНОВИЛ: Ямаева А.Х. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому, она должна была приобрести право собственности на нежилое помещение № (состоящее из помещения 246), общей площадью ориентировочно 46,95 кв.м., находящееся на техническом этаже в 4-м подъезде в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (Литер 2), жилой застройки по <адрес> после полной его оплаты. Расчетный срок окончания строительства дома по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 155 от 12.08.2010 г. в соответствии с графиком строительства – 3-й квартал 2010 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п. 1.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома № 155 от 12.08.2010 г., обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанный объект строительства. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, дома № по ул. <адрес> В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела. Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Как видно из материалов дела12.08.2010 г., между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № согласно которому, она должна была приобрести право собственности на нежилое помещение № (состоящее из помещения 246), общей площадью ориентировочно 46,95 кв.м., находящееся на техническом этаже в 4-м подъезде в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (Литер 2), жилой застройки по <адрес> в <адрес>, после полной его оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п. 1.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 12.08.2010 г., обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект строительства (л.д. 6-12). Расчетный срок окончания строительства дома по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 12.08.2010 г. в соответствии с графиком строительства – 3-й квартал 2010 года (л.д.6). Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 27.05.2008 г. №23/3-3189 10-14-16-этажному 4-секционному 280-квартирному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 2), расположенному в Западном внутригородском округе был присвоен административный адрес: <адрес> (л.д.35). Истец также представил суду техническое заключение, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», согласно которому, вышеуказанные нежилые помещения могут использоваться для проживания и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и т.д. Назначение помещений №№ 743, 744, 745, 746, 747, расположенных на техническом этаже в 4-м подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> представлено следующим образом: - помещение №743 – жилая комната, площадью 23,6 кв.м.; - помещение №744 – прихожая, площадью 4,4 кв.м.; - помещение №745 – балкон, площадью 4,9 кв.м.; - помещение №746 – кухня, площадью 13,6 кв.м.; - помещение №747 – совмещенный санузел, площадью 4,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила 45,7 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м. (л.д.16-23). В соответствии со справкой ООО «РАСКО» нежилым помещениям №№ 743, 744, 745, 746, 747, расположенным на техническом этаже в доме № по <адрес> возможно присвоение номера квартиры № (л.д.14). В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ямаевой А.Х. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить. Признать за Ямаевой А.Х. право собственности на квартиру №, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, дома № № по ул. <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: