К делу № 2-4006/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова В.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 10.03.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № согласно которому он должен был приобрести право собственности на нежилое помещение, условный № 102, общей площадью ориентировочно 58,25 кв.м., находящееся на техническом этаже в 1-м подъезде в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по ул. <адрес>, после полной его оплаты. Расчетный срок передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 5 от 10.03.2010 г. дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 1-е полугодие 2010 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанный объект строительства. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, дома № по ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 10.03.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, согласно которому истец должен был приобрести право собственности на нежилое помещение, условный № 102, общей площадью ориентировочно 58,25 кв.м., находящееся на техническом этаже в 1-м подъезде в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес>. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанный объект строительства (л.д.6-10).

Расчетный срок передачи объекта строительства дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 1-е полугодие 2010 года (л.д.6).

Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 27.05.2008 г. №23/3-3189 законченному строительству 16 - этажному 5-секционному 311- квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в Западном внутригородском округе г. Краснодара присвоен административный адрес <адрес> (л.д.35).

Истец также представил суду техническое заключение, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», согласно которому, вышеуказанные нежилые помещения могут использоваться для проживания и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и т.д. Назначение помещений №№ 447, 448, 449, 450, 451, расположенных на техническом этаже в 1-м подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> представлено следующим образом: - помещение №447 – жилая комната, площадью 25,6 кв.м.; - помещение №448 – балкон, площадью 5,6 кв.м.; - помещение №449 – кухня, площадью 16,0 кв.м.; - помещение №450 – совмещенный санузел, площадью 5,0 кв.м.; - помещение №451 – прихожая, площадью 6,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила 52,7 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м. (л.д.23-31).

В соответствии со справкой ООО «РАСКО» нежилым помещениям №№ 447, 448, 449, 450, 451, расположенным на техническом этаже в доме № № по ул. <адрес> возможно присвоение номера квартиры №. (л.д. 13).

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова В.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить.

Признать за Колесниковым В.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: