К делу №2-4003/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Ф.Ф. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин Ф.Ф. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства, мотивируя свои требования тем, что 11.11.2008 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор инвестирования строительства №73/М-Л2, согласно которому, он должен была приобрести право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ориентировочно 46,95 кв.м., находящееся на техническом этаже в 3-м подъезде в многоэтажном жилом доме, литер «2», по ул. <адрес> после полной его оплаты. Расчетный срок окончания строительства по договору инвестирования строительства № 73/М-Л2 от 11.11.2008 г. в соответствии с графиком строительства – первое полугодие 2008 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п. 1.1. договора инвестирования строительства № 73/М-Л2 от 11.11.2008 г. обязалось по окончании строительства передать полученный результат инвестору. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, дома № № по ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела 11.11.2008 г., между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор инвестирования строительства №73/М-Л2, согласно которому, он должен была приобрести право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ориентировочно 46,95 кв.м., находящееся на техническом этаже в 3-м подъезде в многоэтажном жилом доме, литер «2», по <адрес> в <адрес>, после полной его оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п. 1.1. договора инвестирования строительства № 73/М-Л2 от 11.11.2008 г. обязалось по окончании строительства передать полученный результат Инвестору (л.д. 6-12).

Расчетный срок окончания строительства по договору инвестирования строительства № 73/М-Л2 от 11.11.2008 г. в соответствии с графиком строительства – первое полугодие 2008 года (л.д.6).

Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 27.05.2008 г. №23/3-3189 10-14-16-этажному 4-секционному 280-квартирному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 2), расположенному в Западном внутригородском округе был присвоен административный адрес: <адрес> (л.д.35).

Истец также представил суду техническое заключение, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», согласно которому, вышеуказанные нежилые помещения могут использоваться для проживания и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и т.д. Назначение помещений №№ 707, 707/1, 707/2, 707/3, 708, расположенных на техническом этаже в 3-м подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> представлено следующим образом: - помещение №707 – жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; - помещение № 707/1 – кухня, площадью 13,5 кв.м.; - помещение № 707/2 – прихожая, площадью 4,3 кв.м.; - помещение №707/3 – совмещенный санузел, площадью 5,3 кв.м.; - помещение № – балкон, площадью 4,8 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила 46,5 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м. (л.д.15).

В соответствии со справкой ООО «РАСКО» нежилым помещениям №№707, 707/1, 707/2, 707/3, 708, расположенным на техническом этаже в доме № по ул. <адрес> возможно присвоение номера квартиры № (л.д.13 ).

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиуллина Ф.Ф. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства – удовлетворить.

Признать за Галиуллиным Ф.Ф. право собственности на <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., расположенную на техническом этаже литер над/А, <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: