РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд в составе: Председательствующего судьи: Шипуновой М.Н., при секретаре: Василенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Р.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на кварти- ру по договору инвестирования строительства, УСТАНОВИЛ: Романов Р. В. Обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права соб- ственности на квартиру по договору инвестирования строительства, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2010 года, между Истцом и Зинченко Т. В. был заключен предварительный договор №62/М-Л1 уступки права требования доли в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по ул. <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 23319 кв. м. в виде нежилого помещения, ориентировочной площадью 70 кв. м., расположенном на техническом этаже в 5-ом подъезде в соответствии с которым Романов Р. В. принимает на себя все права и обязанности, оплатив за уступаемое право 700000 рублей. Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет пра-во на жилище. Из материалов дела видно, что 30.11.2010 года между Истцом и Зинченко Т. В. был заключен договор уступки права требования доли в строящемся многоэтажном до- ме со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес> городе Краснодаре, расположенном на земельном участке площадью 23319 кв. м. в виде нежилого помещения, ориентировочной площадью 70 кв. м., расположенном на техническом этаже в 5-ом подъезде в соответствии с которым Романов Р. В. принимает на себя все права и обязанности по предварительному договору №62/М-Л1 от 17.10.2007 года, оплатив за уступаемое право 700000 рублей. ООО «РАСКО» - заказчик строительства, которое в соответствии со п.1.1. Договора обязалось по окончании стро- ительства передать полученный результат инвестору. В соответствии с графиком строительства расчетный срок передачи нежилого помещения Дольщику в оконченном строительством доме — 4-ый квартал 2010 года. В свою очередь Дольщик в соответствии с указанным договором обязуется уплатить обусловленную цену и принять нежилые помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства же, предусмотренные предварительным договором от 17 октября 2007 года, договором уступки права требования от 20 ноября 2010 года, истцом исполнены в полном объеме, по договорам сумма передана ответчику в полном объе- ме. Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства. В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо дол- жно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязатель- ства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с техническим паспортом изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю квартира № расположена на 13 этаже в доме № № по ул. <адрес> Суду также было представлено техническое заключение, СРО «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья», выполненное специалистом Ступко Г.Г., согласно которому, вышеуказанные нежилые помещения могут использоваться для проживания и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям — по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и т. д.. Назначение помещений №№ 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 расположенных на 13 этаже в 5-ом подъезде многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> представлено следующим образом: помещение № 552 — кладовая, площадью 2,3 кв. м.; - помещение № 553 — жилая комната, площадью 20,6 кв. м.; - помещение № 554 — коридор, площадью 11,9 кв. м.; - помещение № 555 — кухня, площадью 17,9 кв. м.; - помещение № 556 — гостиная, площадью 23,3 кв. м.; - помещение № 557 — ванная, площадью 4.6 кв. м.; - помещение № 558 — туалет, площадью 3.4 кв. м.; - помещение № 559 — жилая комната, площадью 16.4 кв. м.. Так, общая площадь квартиры составила 100,4 кв. м.. Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежа-щих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его зак-лючения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с усло-виями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или ины- ми обычно предъявляемыми требованиями. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. явля- ются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен пол- ностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не пере- дал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Романова Р.В. к ООО «РАСКО» о при- знании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства — удовлетворить. Признать за Романовым Р.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 100,4 кв. м., расположенную на 13 этаже <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: