г. Краснодар «1» августа 20011 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В. В.

при секретаре Петровской Г. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чунталовой З.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.

Установил:

Чунталова З.В. собственник 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> обратилась с настоящим иском о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома лит. «Б».

Требования иска обоснованы тем, что истец указанную долю в праве общей долевой собственности на домовладение приобрела на основании договора продажи с публичных торгов от 13.03.1979 года и в её пользовании перешли помещения №№ 1,2,9 в лит. «Б». С целью улучшения жилищных условий в 1992 году истец произвела перепланировку заложив дверной проем между помещениями №1 и№9 и возвела пристройку лит. «б5» состоящую из помещений №14 прихожая площадью 2,0 кв.м. и №15 туалет площадью 1,5 кв.м.

Истец обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии с возведением пристройки. Однако актом межведомственной комиссии от 14.04.2011 г. №324-01/3 в удовлетворении заявления истца отказано, мотивируя это тем, что возведение пристройки затрагивает фасад жилого дома. Истец просит признать незаконным отказ в сохранении помещений в перепланированным состоянии, и признать за ней право на возведенную пристройку к жилому дому.

В судебном заседании истец свои требования поддержала.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строении, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. ФЗ №191 от 29.12.2004 года «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2010 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок домовладение № по ул. <адрес> разрешенного использования ИЖС, находится в пользовании собственников жилых домов расположенных на земельном участке. Участниками общей долевой собственности на жилые дома являются Кунчунча Т.Н. – ? доля, Чунталова З.В. -1/16 доля, Москалев А.П. -1/16 доля, Муратова В.И. – 1/8 доля, Цимбалий Т.В. – 2/24 доли, Баграмян Х.С. – 1/24 доля, Сапиро И.А. – 1/8 доля. Согласно данных технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, ул. <адрес> истцом возведена пристройка лит. «б5» в размерах 1,10м. х 3,75м. х 1,6м. к основному строению лит. «Б» в котором расположены помещение №14 - прихожая площадью 2,0 кв.м. и №15 туалет площадью 1.5 кв.м., а так же произведена перепланировка - с увеличением площади помещения №2 до 4,6 кв.м, заложен дверной проем между помещениями №1 и №9, оборудован дверной проем между помещениями №2 и №9. В материалах дела имеются заявления всех совладельцев о согласии с исковыми требованиями истца о праве на возведенную пристройку.

По техническому заключению от 09.07.2010г. МУП «Институт горкадастрпроект города Краснодар» строительные конструкции одноэтажной пристройки лит. «б5» возведенной в 1992 году находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.03.2011 года пристройка лит. «б5» к жилому дом лит. «Б» соответствует требованиям СанПин - требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар от 21.07.2010г. согласовано размещение пристройки лит. «б5» и не возражает против внесения изменения в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение или переоборудование лит. «б5» разрешение не предъявлено».

Доводы акта межведомственной комиссии от 14.04. 2011 года о том, что строительство истцом пристройки затрагивает фасад здании, являются необоснованными и опровергаются ситуационным планом земельного участка домовладения по ул. им. Котовского, 35, из которого следует что спорная пристройка возведена не к фасаду здания лит. «Б» а к стене, выходящей в глубь двора.

Обстоятельства установленные в ходе судебного разбирательства, дают суду основания для признания за истцом права сохранения помещений в перепланированном состоянии с сооруженной пристройкой лит. «б5», так как при этом были соблюдены требования предусмотренные выше указанными нормами права, а её сохранение не нарушает интересов и законных прав других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном состоянии помещения № 1,2,9 в лит. «Б» согласно технического паспорта и признать право Чунталовой З.В. собственности на пристройку лит. «б5» площадью 3,5 кв.м. в домовладении по ул. им. <адрес> <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья

Секретарь