Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Устинова О.О, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Молчановой И.Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, У с т а н о в и л: Молчанова И.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что на основании Договора дарения квартиры от 12.11.1997 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Краснодара Алферовой М.В. в реестре за № 8542, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации 12.11.1997 г. в реестровой книге под № 4 стр. 2, она является собственником 3-х комнатной квартиры № № по ул. <адрес> Для улучшения жилищно-бытовых условий, ею, без разрешения органа местного самоуправления, была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 87,8 кв.м. до 88,1 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 56,9 до 36,8 кв.м. При обращении в Межведомственную комиссию по жилищным вопросам при Администрации муниципального образования г. Краснодара истцом были предоставлены все необходимые документы для сохранения квартиры в перепланированном состоянии данной квартиры, но Актом от 10.08.2011г. за № 477-01/3 ей было отказано в оформлении документации на перепланировку по причине устройства входа через лоджию, затрагивания фасада жилого дома, а также изменения назначения помещения. С учетом изложенного истица просит суд сохранить квартиру № № по ул. <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 88,1 кв. м, жилой площадью 36,8 кв.м. в перепланированном состоянии. Истец Молчанова И.Ф. в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Матеюк В.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь что истица не представила разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры. Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании Договора дарения квартиры от 12.11.1997 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Краснодара Алферовой М.В. в реестре за № 8542, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации 12.11.1997 г. в реестровой книге под № 4 стр. 2 Молчанова И.Ф. является собственником квартиры № <адрес>. (л.д. 8) Согласно поэтажному плану объекта недвижимости на жилое помещение – квартиру № № по ул. <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка. (л.д. 13-14). Согласно строительно-технического заключения от 13.04.2011 № 11/04-482 ООО «Юг-Дом» выполненная перепланировка квартиры № по ул. <адрес> в г. Краснодаре заключается в том, что: - демонтированы самонесущая перегородка между прихожей инв. № 1, кухней инв. № 9, жилой комнатой инв. № 8, шкаф инв. № 10 и выстроена перегородка, что образовало кухню-столовую инв. № 8 площадью 34,4 кв.м. которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; - демонтированы самонесущая перегородка между прихожей инв. № 1, ванной инв. № 5, туалетом инв. № 4 и шкафы инв. № 2, инв. № 3 и выстроена перегородка, что образовало совмещенный санузел инв. № 5, площадью 6,2 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы; - к существующей лоджии пристроены ступени и устроена дверь, для отдельного входа в кухню-столовую инв. № 8. Выполненная перепланировка квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которых входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 15-16) После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 87,8 кв.м. до 88,1 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 56,9 до 36,8 кв.м. На основании Экспертного заключения от № 6992/03-4 от 28.06.2011, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № расположенная по адресу: город <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 19-20) Согласно технического отчета от 13.05.2011 г. № 23/9.2-1507 Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю выполненная перепланировка в квартире № по ул. <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.(л.д.18). У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки квартиры № по ул. <адрес>. В ходе судебного заседания установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживает истица, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей и не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, Р е ш и л: Исковые требования Молчановой И.Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., состоящей из помещений: помещение № 1 прихожая - 10,7 кв.м; помещение № 4 жилая – 18,8 кв.м; помещение № 5 ванная - 6,2 кв.м; помещение № 7 жилая – 18,0 кв.м; помещение № 8 кухня – 34,4 кв.м; в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: