Дело № 2-3469/11

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 15 сентября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Платан-С» к Хасиеву А.Г., Азаренко А.А., Абрамян Р.Х. о выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Платан-С» обратился в суд с иском к Хасиеву А.Г., Азаренко А.А., Абрамян Р.Х.. о выделе доли, указывая, что ООО «Платан-С» является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>. Фактически доля ООО «Платан-С» состоит из помещений № 5, 6, б¹, 7, 7¹ в жилом доме, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и помещений 1, 2, 2¹, 3, 4, в жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м.. Кроме того, истцу принадлежит право собственности на погреб литер П/А. Другими собственниками жилого дома № № являются ответчики. При этом, ответчики фактически пользуются помещениями в жилом доме литер A, Al, a, al, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7, в частности: Хасиеву А.Г. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности, которая состоит из фактически занимаемых ответчиком помещений 10, 11, 12, 13, 14, 1,2,2s 3,4; Азаренко А.А.- 1/3 доли, состоит из помещений 3, 9, 22, 23; Абрамяну Р.Х. - 1/6 доли, которая состоит из помещений 1,2, 15, 16, 17, 18. Указанные помещения имеют отдельные входы. Просит суд, выделить в натуре, в виде квартиры № принадлежащие ООО «Платан-С», <адрес> 1/60, 1/60, 4/30 и 1/30 доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, аЗ, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>. Передать в собственность ООО «Платан-С», г. Краснодар помещения № 5, 6, 6¹, 7, 7¹ в жилом доме, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и помещения 1, 2, 2¹, 3, 4, в жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., а также погреб литер п/А, с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право общей долевой собственности ООО «Платан-С», г. Краснодар на жилой дом, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики, извещенные заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Никаких сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Платан-С» является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д.7).

Другими собственниками жилого дома № являются ответчики, в частности: Хасиеву А.Г. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности, которая состоит из фактически занимаемых ответчиком помещений 10, 11, 12, 13, 14, 1,2,2¹,3,4; Азаренко А.А.- 1/3 доли, состоит из помещений 3, 9, 22, 23; Абрамяну Р.Х. - 1/6 доли, которая состоит из помещений 1,2, 15, 16, 17, 18, что подтверждается копией соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 25-28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно нормам указанной статьи имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако, ответчики не согласны на выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде отдельных квартир. Указанное обстоятельство послужило причиной для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1998 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Таким образом, суд считает, что спорный жилой дом является многоквартирным и делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельную квартиру, поскольку все помещения каждого из собственников жилого дома по состоянию на данный момент фактически представляют собой отдельную квартиру с отдельным входом, с отдельными санузлами, приготовительными газовыми плитами и отопительными приборами. Мест общего пользования в спорном доме не имеется. В связи с чем, выдел доли истца в натуре в виде отдельной квартиры не повлечет никакого ущерба жилому дому, а также никаких финансовых затрат для собственников. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного жилого дома. (л.д. 9-24).

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Платан-С» к Хасиеву А.Г., Азаренко А.А., Абрамян Р.Х. о выделе доли удовлетворить.

Выделить в натуре, в виде квартиры №, принадлежащие ООО «Платан-С», <адрес> 1/60, 1/60, 4/30 и 1/30 доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ООО «Платан-С», г. Краснодар помещения № 5, 6, 6¹, 7, 7¹ в жилом доме, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и помещения 1, 2, 2¹, 3, 4, в жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., а также погреб литер п/А.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Платан-С», г. Краснодар на жилой дом, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: