К делу № 2-4782/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Быкова С.В.

при секретаре Музалевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Замураевой Е.М., Замураевой Н.С. о признании незаконным отказа межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар в согласовании перепланировки квартиры и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с заявлением, в котором просят признать отказ межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар в согласовании перепланировки квартиры № дома №№ по ул. <адрес> незаконным и сохранить названную квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований заявители указали, что им принадлежит квартира № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.06.2002г. и свидетельств о государственной регистрации права от 24.07.2002г.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом (пом. Инв.№6) и ванной (пом. Инв. №5); демонтированы самонесущие перегородки с дверными блоками между туалетом (пом. Инв. №6), ванной (пом. Инв. №5) и прихожей (пом. Инв. №7), возведена новая, с отчуждением площади в состав ванной (пом. Инв. №5); расширен на 500 мм дверной проем между прихожими (пом. Инв. №1, №7); демонтирован дверной блок между жилой комнатой 9пом. Инв. №4) и прихожей (пом. Инв. №7), возведен новый, с отчуждением площади в состав прихожей (пом. Инв. №7); демонтирована самонесущая перегородка с дверным блоком между прихожей (пом. Инв. №1 и кухней (пом.инв. №3), возведена новая, с отчуждением площади в состав кухни (пом. Инв. №3). Кухня (пом инв. №2) и ванная (пом. Инв. №5) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

Так как переоборудование произведено самовольно, они обратились в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Поскольку им было оказано в удовлетворении заявления, они обратились в суд.

В судебном заседании представитель Замураевой Е.М. требования поддержал.

Представитель администрации против удовлетворения требований возражала.

Представитель администрации в судебное заседание не явился

Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Замураева Н.С. и Замураева Е.М. являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.06.2002г. и свидетельств о государственной регистрации права от 24.07.2002г. (л.д. 16-21).

В нарушение требований ст. 26 ЖК РФ в квартире заявителей была произведена перепланировка: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом (пом. Инв.№6) и ванной (пом. Инв. №5); демонтированы самонесущие перегородки с дверными блоками между туалетом (пом. Инв. №6), ванной (пом. Инв. №5) и прихожей (пом. Инв. №7), возведена новая, с отчуждением площади в состав ванной (пом. Инв. №5); расширен на 500 мм дверной проем между прихожими (пом. Инв. №1, №7); демонтирован дверной блок между жилой комнатой 9пом. Инв. №4) и прихожей (пом. Инв. №7), возведен новый, с отчуждением площади в состав прихожей (пом. Инв. №7); демонтирована самонесущая перегородка с дверным блоком между прихожей (пом. Инв. №1 и кухней (пом.инв. №3), возведена новая, с отчуждением площади в состав кухни (пом. Инв. №3). Кухня (пом инв. №2) и ванная (пом. Инв. №5) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 52,6 кв.м. до 52,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 32,3 кв.м до 31,5 кв.м.

17.08.2011г. межведомственная комиссия администрации МО г. Краснодар отказала в сохранении квартиры № дома № по ул. <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии по причине затрагивания несущих конструкций (л.д. 31,32).

Однако, согласно техническому заключению филиала института «Крайжилкоммунпроект» выполненная в квартире № дома № по ул. <адрес> перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жмлого дома по адресу: <адрес>, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитерно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 36).

Согласно сообщению ОГПН г. Краснодара от 2.08.2011г. перепланировка квартиры № по ул. <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.42).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» от 8.08.11г., выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.41).

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявителями представлены указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Изложенное свидетельствует о необоснованности отказа межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от 17.08.2011г. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26,28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198, 255 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Замураевой Е.М., Замураевой Н.С. о признании незаконным отказа межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар в согласовании перепланировки квартиры и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать отказ межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от 17.08.2011г. в согласовании перепланировки квартиры № по ул. <адрес> - незаконным.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м., состоящую из помещений: помещение №1 прихожая – площадью 4,1 кв.м., помещение №2 жилая – площадью 19,5 кв.м., помещение №3 кухня – площадью 9,7 кв.м., помещение №4 жилая – площадью 12,0 кв.м., помещение №5 ванная – площадью 4,9 кв.м., помещение №7 прихожая, площадью 2,0 кв.м; а также помещение №7/1 балкон, площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -