К Делу № 2-________/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» августа 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко В.А. к ООО «Новоросстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новоросстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование своих требований истец указал, что 18.11.2010г. между ним и Сметаниным Ю.С. заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 21 от 09.09.2009г. на квартиру №122, состоящую из шести помещений общей площадью всех частей жилого помещения 61,67 кв.м., общей площадью жилых помещений 54,17 кв.м., жилой площадью 21,79 кв.м., площадь вспомогательных (подсобных) помещений 32,37 кв.м., площадь балконов, лоджий веранд и террас 7.50 кв.м, расположенную на 16-м этаже 21-этажного 135-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными объектами, расположенного в жилом районе <адрес> <адрес> №6 по генплану. По условиям договора участия в долевом строительстве №21 от 09.09.2009г. застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства в срок до 31.12.2009г. Однако, обязательства застройщик не выполнил. Просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №122, состоящей из шести помещений общей площадью всех частей жилого помещения 61,67 кв.м, общей площадью жилых помещений 54,17 кв.м, жилой площадью 21,79 кв.м, площадь вспомогательных (подсобных) помещений 32,37 кв.м, площадь балконов, лоджий веранд и террас 7,50 кв.м, расположенной на 16-м этаже 21-этажного 135-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными объектами, расположенного в жилом районе «<адрес> <адрес> №6 по генплану.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. С учетом изложенного суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Сметанин Ю.С. в судебном заседании требования иска поддержал, пояснив, что обязательства по договору уступки от 18.11.2010г. истец выполнил в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 09.09.2009г. между ООО «Новоросстрой» и Неподоба А.С. заключен договор участия в долевом строительстве № 21, по условиям которого дольщик за счет вложенных средств приобретает право собственности на квартиру №122, состоящую из шести помещений общей площадью всех частей жилого помещения 61,67 кв.м., общей площадью жилых помещений 54,17 кв.м., жилой площадью 21,79 кв.м., площадь вспомогательных (подсобных) помещений 32,37 кв.м., площадь балконов, лоджий веранд и террас 7.50 кв.м, расположенную на 16-м этаже 21-этажного 135-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными объектами, расположенного в жилом районе <адрес> <адрес> края, №6 по генплану.

Права дольщика по указанному договору перешли на основании договора уступки прав (цессии) от 06.07.2010г. от Неподоба А.С. к Сметанину Ю.С., а от последнего к Васильченко В.А. на основании договора уступки прав (цессии) от 18.11.2010г.

Согласно п. 1.3. указанных договоров цедент гарантирует, что на момент подписания договоров уступки плата за указанную квартиру внесена застройщику в полном объеме.

Сторонами не оспаривается, что денежные средства по договору уступки прав истец выплатил Сметанину Ю.С. в полном объеме.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве №21 от 09.09.2009г. застройщик обязан был построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства в срок до 31.12.2009г.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени дом строительством не окончен.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Таким образом, несвоевременная передача квартир нарушает гражданские права истцов, поскольку препятствует возникновению законного права собственности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильченко В.А. к ООО «Новоросстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Васильченко В.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №122, состоящей из шести помещений общей площадью всех частей жилого помещения 61,67 кв.м, общей площадью жилых помещений 54,17 кв.м, жилой площадью 21,79 кв.м, площадь вспомогательных (подсобных) помещений 32,37 кв.м, площадь балконов, лоджий веранд и террас 7,50 кв.м, расположенной на 16-м этаже 21-этажного 135-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными объектами, расположенного в жилом районе <адрес> №6 по генплану.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -