К делу № 2-4004/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Е.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Пастухова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 06.07.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № 184, согласно которому истец должен был приобрести нежилое помещение № 21, общей площадью ориентировочно 83,37 кв.м., находящееся на 1 этаже, во 2-м подъезде в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по ул. <адрес>, после полной его оплаты. Расчетный срок окончания строительства дома в соответствии с графиком строительства – 3-й квартал 2010 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику нежилое помещение. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения №№ 17, 19, литер А, общей площадью 95,2 кв.м., расположенные на 1 этаже дома № 39/2 по ул. <адрес> В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела. Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 06.07.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № 184, согласно которому истец должен был приобрести нежилое помещение № 21, общей площадью ориентировочно 83,37 кв.м., находящееся на 1 этаже, во 2-м подъезде в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес>, после полной его оплаты. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику нежилое помещение (л.д.5-11). Расчетный срок окончания строительства дома в соответствии с графиком строительства – 3-й квартал 2010 года (л.д.5). Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 27.05.2008 г. №23/3-3189 законченному строительству 16 - этажному 5-секционному 311- квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в Западном внутригородском округе г. Краснодара присвоен административный адрес <адрес> (л.д.13). В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнены в полном объеме. Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истцом исполнен полностью, стоимость нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу нежилые помещения, указанные в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пастуховой Е.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить. Признать за Пастуховой Е.В. право собственности на нежилые помещения №№ 17, 19, литер А, общей площадью 95,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже дома № 39/2 по ул. <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: