Дело № 2-4897/11 Решение Именем Российской Федерации г. Краснодар 28 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоменок Г.Д. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, УСТАНОВИЛ: Истоменок Г.Д. обратились в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 14.10.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор № 41 долевого участия в строительстве жилого дома литер «4» по ул. <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истцу в срок не позднее первого полугодия 2010г. 2х комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 56,44 кв.м., условный номер 55, расположенную в 1ом подъезде на 14 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено истцом в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. На основании изложенного, ссылаясь на п. 6.4 договора долевого участия, ст.ст. 309,330, 331,333 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в его пользу неустойку в размере 184495,75 рублей. Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, иск признала частично, пояснив, что сумма требуемой неустйки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из 11 объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. Степень готовности жилого дома 100 %. В настоящее время выдаются ключи, подписываются промежуточные передаточные акты. 13.07.2011г. такой акт был подписан с истцом. Все дольщики, в том числе и истец, имеют возможность доступа в квартиру и проведения там соответствующих ремонтных работ. Кроме того, истец уже обращался в суд с аналогичным иском, и решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 22.03.2011г. в его пользу с ООО «Поликварт- Краснодар» была взыскана неустойка в размере 100000 рублей, а также судебные расходы в размере 10000 рублей. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истца неустойку по указанному договору в разумных пределах. Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 10000 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. Судом установлено, что 14.10.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 41 долевого участия в строительстве жилого дома литер «4» по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истцу в срок не позднее первого полугодия 2010г. 2х комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 56,44 кв.м., условный номер 55, расположенную в 1ом подъезде на 14 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса в было выполнено истцом в полном объеме (л.д.4-8). Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 22.03.2011г. в его пользу с ООО «Поликварт- Краснодар» была взыскана неустойка в размере 100000 рублей, а также судебные расходы в размере 10000 рублей (л.д. 11-13). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В соответствии с 6.4. указанного договора долевого участия при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В настоящее время дом находится в процессе сдачи в эксплуатацию. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме до настоящего времени не выполнено. Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так, судом установлено, что 13.07.2011г. с истцом был подписан промежуточный акт № 55, удостоверяющий передачу квартиры во временное управление и пользование (л.д. 25). Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, степень готовности жилого дома 100%, фактически все дольщики, в том числе и истец, имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в квартирах. Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Истоменок Г.Д. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Истоменок Г.Д. неустойку по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2009г. № 41 в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 3 октября 2011г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна Судья: Секретарь: