РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ситникова В.Е. при секретаре Каптюшенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Москаленко А.Н., Москаленко Л.А. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома от 21.04.2008г., изменении условий договора долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: ООО «СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Москаленко А.Н., Москаленко Д.А. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома от 21.04.2008г., изменении условий договора долевого участия в строительстве. В обоснование своих требований указало, что 21.04.2008г. между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Москаленко А.Н., Москаленко Д.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11. По условиям договора Застройщик обязался в срок до 2 полугодия 2010г. построить в жилом комплексе «Новый Город» по ул. <адрес> многоквартирный дом, литер 11, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщиков однокомнатную квартиру № 4-2-6, общей площадью 40,15 кв.м., жилой 38,33 кв.м., а Дольщики обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.05.2008г. В соответствии с п. 1.5 Договора – срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 2 полугодие 2009 года. На основании п. 3.1 Договора общий размер долевого взноса дольщика составляет сумму в размере 1958084 руб., которая в установленном порядке внесена в кассу застройщика. На основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 09.06.2010г. п. 1.5 договора изменен в части указания срока окончания строительства и передачи объекта дольщику на 2 полугодие 2010г. По причине изменения экономической ситуации в строительной отрасли в установленные Договором срок объект долевого участия дольщику передан не был. Истец полагает, что правилом ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее – «ФЗ № 214») предусмотрена процедура изменения срока окончания строительства и передачи объекта дольщику, в соответствии с которой если строительство многоквартирного дома… не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Считает, что таким образом обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если: строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок; соблюдена императивная норма законодателя о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства. 27.04.2010г. ООО СИК «Девелопмент-Юг» направлено в адрес дольщиков Москаленко А.Н., Москаленко Д.А. уведомление об изменении условий договора в части переноса срока окончания строительства на 2 полугодие 2011г., что подтверждается квитанцией № 001751 от 29.04.2010г. Регистратором Н.А. Петровой 17 мая 2011 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним внесена запись о государственной регистрации расторжении Договора долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. Истец полагает действия УФСГРК и К по КК по государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008 г. незаконными и необоснованными в связи с нарушением установленного ч. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядка уведомления стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договорных обязательств. Просит суд изменить пункт 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008г. Утвердить следующую редакцию пункта 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008г.ю: Сроком начала строительства – январь 2008г., срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 2 полугодие 2011г.». Признать незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008г. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что застройщик, не отказываясь от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры Дольщику, в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить эти обязательства в предусмотренный Договором срок. Москаленко А.Н. иск не признал, указал, что в связи с тем, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный законом срок, договор был расторгнут на законных основаниях. Москаленко Д.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Петросян Н.А., Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Михайлюта С.В. просили в иске отказать. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» Воронин А.Н.. .. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Москаленко А.Н., Москаленко Д.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 103-ЮМР-11 от 21.04.2008г. (далее – договор), по условиям которого Застройщик обязался в срок до 2 полугодия 2009г. построить в жилом комплексе «Новый Город» по <адрес> – <адрес> в <адрес> многоквартирный дом, литер 11, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщиков однокомнатную квартиру № 4-2-6, общей площадью 40,15 кв.м., жилой 38,33 кв.м., а Дольщики обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14.05.2008 г. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона. В соответствии с п. 1.5 Договора – срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 2 полугодие 2009 года. На основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 09.06.2010г. п. 1.5 договора изменен в части указания срока окончания строительства и передачи объекта дольщику на 2 полугодие 2010г. П. 7.1 договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Дольщика в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок. Согласно п.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Из материалов дела видно, что 13.04.2011г. Москаленко А.Н. и Москаленко Д.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации расторжения договора от 21.04.2008г. Согласно расписке в получении документов дольщики предоставили на государственную регистрацию следующие документы: - уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 06.04.2011г., в котором было указано о причине одностороннего отказа, а именно – неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок; - кассовый чек и опись вложения от 30.03.2011г.; - письмо от 30.03.2011г., направленное в адрес президента ООО СИК «Девелопмент-Юг», в котором ответчик также предупредил застройщика о расторжении договора. Следовательно, ООО СИК «Девелопмент-Юг» было уведомлено об одностороннем отказе дольщиков от исполнения договора, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в заказное письмо от 30.03.2011г. На основании п.4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В соответствии с п. 1, 2 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Согласно п. 4 ст. 25.1 указанного закона заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора. Довод истца о нарушении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю требований п. 4 ст. 25.1 указанного закона опровергается материалами регистрационного дела. Из материалов регистрационного дела видно, что 14.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес истца было направлено информационное сообщение № 4287-Р, в котором было указано о поступлении в регистрирующий орган заявления Москаленко Д.А. и Москаленко А.Н. о государственной регистрации расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке. Следовательно, истец необоснованно указывает на то, что Управление не выполнило своих обязательств. Согласно ч. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Так как договор долевого участия в строительстве расторгнут 30.03.2011г., следовательно изменения в расторгнутый договор вносится не могут. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для изменения условий договора долевого участия в строительстве. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ООО СИК «Девелопмент-Юг» в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Москаленко А.Н., Москаленко Л.А. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома от 21.04.2008г., изменении условий договора долевого участия в строительстве - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: