К Делу № 2-4451/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Ушаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Солнечное» к Музыка В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Солнечное» обратилось в суд с иском к Музыка В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Солнечное» в соответствии с уставом управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Музыка В.Г. является собственником нежилых помещений №22,23,24,25,26,29,30 здания литер под/А, общей площадью 136,44 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном жилом доме. При этом, с января 2010 года ответчик не опаливает коммунальные платежи и не несет расходы по содержанию общего имущества указанного жилого дома, в связи с чем получил неосновательное обогащение. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечное» сумму неосновательного обогащения в размере 56356 рублей 36 копеек, пени в размере 3546 рублей 46 копеек, услуги представителя в сумме 20000 рублей, госпошлину в сумме 2057 рублей 08 копеек. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика, не оспаривая фактические обстоятельства и установленную законодательством обязанность оплачивать коммунальные услуги, участвовать соразмерно своей доле в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, возражал против размера заявленных требований. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, ТСЖ «Солнечное» в соответствии с уставом управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Музыка В.Г. на основании договора инвестирования строительства жилого дома №09-05-Д1 от 08.07.2005г., акта выполнения обязательств от 10.05.2006г., дополнительного соглашения № 1 от 06.05.2006г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №22,23,24,25,26,29,30 здания литер под/А, общей площадью 136,44 кв.м., расположенные в указанном многоквартирном жилом доме. В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст.155 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из материалов дела видно, и сторонами не оспаривается, что тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома на 2009 г. установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в размере 11 рублей 25 копеек за 1 кв.м. общей площади и действует с 01.07.2009г. Тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома на 2010 г. установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» от 26.03.2010г., протокол б/н от 26.03.2010г. в размере 10 рублей 75 копеек. Согласно расчету за период с января 2010 года по июнь 2011 года задолженность Музыка В.Г. по оплате содержания, технического обслуживания и текущего ремонта составляет 26605 рублей 80 копеек, задолженность по коммунальным платежам составляет 29750 рублей 56 копеек, всего сумма задолженности 56356 рублей 36 копеек. Вместе с тем статьями 153 - 154 ЖК РФ на собственников жилья возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в этом доме. При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу п. п. 3 - 4 ст. 137 ЖК РФ потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Из анализа данной нормы права следует, что истец обязан доказать, что ответчик приобрел или сберег имущество; приобретение или сбережение имущества произошло за счет истца; приобретение или сбережение имущества произошло без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой. Учитывая, что Музыка В.Г. обязанность по оплате за принадлежащие ему нежилые помещение не исполняет, ответчик фактически не оспаривает размер задолженности, суд приходит к выводу, что с него в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 56356 рублей 36 копеек. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что в силу закона обязанность по внесению платежей установлена 10 числа каждого месяца, то начисление процентов на сумму неосновательного обогащения с 10.02.2010г. по 20.07.2011г. суд признает обоснованным, и считает необходимым взыскать проценты в размере 3546 рублей 46 копеек, поскольку представленный расчет является верным. Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истцу подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, госпошлину в сумме 2057 рублей 08 копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечное» к Музыка В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, пени, судебных расходов – удовлетворить. Взыскать с Музыка В.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечное» сумму неосновательного обогащения в размере 56356 (пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 36 копеек, проценты в размере 3546 (три тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 46 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, госпошлину в сумме 2057 (две тысячи пятьдесят семь) рублей 08 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -