к делу № 2-4255/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сафроновой Е.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

УСТАНОВИЛ:

Сафронова Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации её права собственности на объект недвижимости – квартиры общей площадью 192,32 кв.м., расположенной на 9-м и 10-и техническом этаже дома по адресу: <адрес>

Заявление обосновано тем, что для государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиры она представила в регистрирующий орган все необходимые документы. Сообщением государственного регистратора от 04.10.2010 года ей отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего, что объект недвижимого имущества, расположенный на техническом этаже в доме по адресу: <адрес> <адрес> не относится к общему имуществу жилого дома.

15.12.2010 года заявитель вновь обратилась в государственный орган для регистрации своего права собственности на квартиру, однако государственная регистрация вновь была приостановлена. 14.03.2011 года ею были дополнительно представлены документы, необходимые для регистрации, которые в последствии были оставлены без рассмотрения.

Считая, данный отказ нарушающим ее права и свободы, заявитель просит суд удовлетворить настоящие требования.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании с заявлением не согласился, просил отказать Сафроновой Е.В. в удовлетворении заявления в полном объеме, так как согласно действующему законодательству технически этажи здания являются общим имуществом собственников помещений здания и принадлежат им на праве общей долевой собственности, а владение и пользование имуществом находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона о государственной регистрации прав основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Согласно п.2 данной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В силу абз.4,10 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации прав).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31.03.2005 года между ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» и Сафроновой Е.В. заключен договор инвестирования строительства № 626/24, по условиям которого Заказчик обязался осуществить вложения инвестиций Инвестора в строительство 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> литер 3, и передать полученный результат Инвестору. Инвестор согласно указанного договора, обязался передать инвестиции Заказчику и оплатить его услуги. Инвестиции направлялись в строительство объекта в виде шестикомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 183,04 кв. м., балкона общей площадью ориентировочно 7,8 кв.м., лоджии, общей площадью 4,4 кв. м., находящейся в вышеназванном жилом доме, во втором подъезде, на 9-м и техническом этаже, условный № 54.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 07.07.2010 г и актом приема-передачи квартиры от 07.07.2010 года заказчик передал, а инвестор принял квартиру №, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную в 9-ти этажном доме, литер А, по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании вышеназванных документов, с приложением письма застройщика жилого дома по указанному адресу о том, что помещения квартиры расположенные на техническом этаже не входят в состав общего имущества собственников дома, в них отсутствуют инженерные коммуникации, иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном доме, заявитель обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Уведомлением от 31.08.2010 года Управление сообщило Сафроновой Е.В. о приостановлении государственной регистрации права, в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права. Основанием к приостановлению послужило не предоставление документов, необходимых для проведения государственной регистрации, а именно документа, подтверждающего, что объект недвижимого имущества, расположенный на техническом этаже в доме по адресу: <адрес> <адрес> не относится к общему имуществу жилого дома.

В связи с неисполнением уведомления о приостановлении государственной регистрации в установленный срок, Управление сообщением от 04.10.2010 г. отказало Сафроновой Е.В. в государственной регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную в 9-ти этажном доме, литер А, по адресу: <адрес> <адрес>.

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 18.08.2010 года, для регистрации права собственности на жилое помещение заявителем в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представлены документы, соответствующие требованиям закона, в количестве, необходимом для государственной регистрации права, в том числе, представлена справка от 07.07.2010 года, подтверждающая, что объект недвижимого имущества, расположенный на техническом этаже в доме по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>, не относится к общему имуществу жилого дома, а так же технический паспорт жилого помещения.

Согласно технического паспорта, помещения расположенные на 9-и и техническом этаже являются единой квартирой, на техническом этаже расположены три жилых комнаты, сан узел и коридор, иных помещений в составе квартиры не имеется.

Согласно письма института «Краснодаргражданпроект» от 04.03.2011 года в проекте 9-ти этажного 3-х секционного жилого дома лит. З в квартале №1 жилого района «Солнечный» предусмотрены две многокомнатные квартиры расположенные в двух уровнях. Данные квартиры расположены на 9 и10 этажах в средней блок секции. Данные квартиры запроектированы по заданию на проектирование, в соответствии с нормами.

Так же, согласно представленной заявителем справки ООО «Жилстройсервис», эксплуатирующей многоквартирный жилой дом по <адрес> <адрес> №, помещения 10-го технического этажа №№8-13 в составе квартиры № не входят в состав общего имущества собственников вышеназванного дома, в них отсутствуют инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Установленные судом обстоятельства, дают основания для признания незаконным отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права собственности заявителя на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Сафроновой Е.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права – удовлетворить.

Отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.10.2010 года в государственной регистрации права собственности Сафроновой Е.В. на объект недвижимости – квартиру №, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - признать незаконным.

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Сафроновой Е.В. на объект недвижимости – квартиру № общей площадью 192,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд чрез Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья

Секретарь