К делу № 2-4778/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Василенко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтушенко В.Н. к ЗАО «Кубаньстройпроект» о взыскании суммы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Евтушенко В.Н. обратился с иском к ЗАО «Кубаньстройпроект» о взыскании неустойки в размере в размере 103611,86 руб., разницы между фактической (совокупной) площади квартиры и проектной (совокупной) площади квартиры в размере 6400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102,67 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3414,29 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 600 руб., указывая, что он в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 12.05.2010г., и Договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.09.2010г., являлся участником долевого строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> литер 5. Ответчик в соответствии с вышеуказанными договорами обязался передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №259 совокупной площадью 46,63 кв.м., в том числе общей площадью 45,42 кв.м. и площадью балконов 1,21 кв.м. (4,04 кв.м. с учетом коэффициента 0,3) - не позднее 30 октября 2010г.

По Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве от 23.11.2010 г. дата передачи объекта долевого строительства определена: не позднее 30 января 2011 года.

Однако, в указанный в Дополнительном соглашении период времени ответчик передачу объекта долевого строительства ему не осуществил.

Объект долевого строительства ему был передан только 11.05.2011г., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры, то есть на 101 (сто один) день позже.

Как видно из Договора участия в долевом строительстве проектная (совокупная) площадь квартиры составляет 46,63 кв.м., в том числе общей площадью 45,42 кв.м. и площадью балконов 1,21 кв.м. (4,04 кв.м. с учетом коэффициента 0,3). Согласно же технического паспорта квартиры ее фактическая (совокупная) площадь составляет 46,47 кв.м., в том числе общая площадь 45,3 кв.м. и площадь балконов 1,17 кв.м. (3,9 кв.м. с учетом коэффициента 0,3). Таким образом, фактическая (совокупная) площадь меньше проектной (совокупной) площади на 0,16 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования в части взыскания разницы между фактической (совокупной) площади квартиры и проектной (совокупной) площади квартиры в размере 6400 руб. и процентов за пользование данной суммой в размере 102,67 руб. - признала, в части взыскания неустойки исковые требования не признала, пояснив, что истец сам уклонялся от приемки объекта недвижимости по надуманным обстоятельствам. В случае удовлетворения судом требований о взыскании неустойки просит уменьшить заявленный размер до разумных пределов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 12.05.2010г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - УФРС по Краснодарскому краю) 20.05.2010г. за №23-23-01/402/2010-071 (далее - Договор участия в долевом строительстве), и Договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.09.2010г., зарегистрированным в УФРС по Краснодарскому краю 21.09.2010г. за №23-23-01/666/2010-181 Евтушенко В.Н. являлся участником долевого строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ЗАО «Кубаньстройпроект» в соответствии с вышеуказанными договорами обязался передать Евтушенко В.Н. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № совокупной площадью 46,63 кв.м., в том числе общей площадью 45,42 кв.м. и площадью балконов 1,21 кв.м. (4,04 кв.м. с учетом коэффициента 0,3) - не позднее 30 октября 2010г.

По Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве от 23.11.2010 г. (далее - Дополнительное соглашение) дата передачи объекта долевого строительства определена: не позднее 30 января 2011 года.

Однако, в указанный в Дополнительном соглашении период времени ответчик передачу объекта долевого строительства истцу не осуществил, информацию о невозможности своевременной передачи объекта долевого строительства и предложение о переносе срока передачи объекта долевого строительства не направил.

Объект долевого строительства был передан Евтушенко В.Н. 11.05.2011г., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передачи истцу объекта долевого строительства, составляет 100 дней (с. 31.01.2011г. по 10.05.2011г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину - неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Евтушенко В.Н. квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои обязательства, истец, выполнил в полном объеме.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст.333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу Евтушенко В.Н. неустойку в размере 20000 руб.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора участия в долевом строительстве в случае если фактическая (совокупная) площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной (совокупной), застройщик обязан возвратить денежные средства на разницу между проектной (совокупной) и фактической (совокупной) площадью в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

Как видно из Договора участия в долевом строительстве проектная (совокупная) площадь квартиры составляет 46,63 кв.м., в том числе общей площадью 45,42 кв.м. и площадью балконов 1,21 кв.м. (4,04 кв.м. с учетом коэффициента 0,3). Согласно же технического паспорта квартиры ее фактическая (совокупная) площадь составляет 46,47 кв.м., в том числе общая площадь 45,3 кв.м. и площадь балконов 1,17 кв.м. (3,9 кв.м. с учетом коэффициента 0,3). Таким образом, фактическая (совокупная) площадь меньше проектной (совокупной) площади на 0,16 кв.м., что составляет 6400 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца разницу между фактической (совокупной) площади квартиры и проектной (совокупной) площади квартиры в размере 6400 руб. С момента передачи Евтушенко В.Н. объекта долевого строительства и по настоящее время указанная сумма истцу не возвращена.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. При этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

С учетом изложенного с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу Евтушенко В.Н. необходимо взыскать проценты за пользовании чужими денежными средствами в размере 102,67 руб., согласно представленному расчету, который суд признает правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать судебные расходы; по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 995 руб.; по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евтушенко В.Н. – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу Евтушенко В.Н. неустойку в размере 20000 рублей, разницу между фактической (совокупной) площади квартиры и проектной (совокупной) площади квартиры в размере 6400 рублей, проценты за пользование данной суммой в размере 102,67 рубля и судебные расходы в размере 1595 рублей, а всего 28097 (двадцать восемь тысяч девяноста семь) рублей 67 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: