К делу № 2-4357/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» октября 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Синяговской О.В. при секретаре Керимовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротченко Т.В. к ООО «Крайкоопреммонтаж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании суммы штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Коротченко Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Крайкоопреммонтаж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании суммы штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истица указала, что 23.06.2006 года между ней и ООО «Крайкоопреммонтаж» заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого застройщик обязуется осуществить вложения инвестиций Инвестора в строительство нежилого здания бизнес центра «SAS» по адресу: <адрес> <адрес> на участке, принадлежащем Заказчику-Застройщику на основании договора аренды земельного участка № 4300008619 от 10.07.1995 года, в сроки и на условиях, установленных договором, в целях извлечения прибыли и/или достижения иного полезного для инвестора эффекта и по окончании передать полученный результат инвестору, а инвестор в свою очередь обязуется передать инвестиции застройщику и оплатить его услуги. Инвестиции направляются на строительство офисного помещения, отвечающего следующим техническим характеристикам: тип помещения - офис на 8-м этаже, в блоке № 3; общая площадь - 89,18 (ориентировочно) кв.м.; высота потолка - 2,9 м.; отделка стен - штукатурка; конструкция пола — бетон; наружные окна - металлопластиковые; внутренние двери - не устанавливаются; инженерные сети - отопление, электричество, сан. узлы в общих коридорах; входные двери - металлопластиковые; отделка - нет. Инвестиционный взнос в размере 2 140320 рублей полностью оплачен. Пунктом 1.3, 14. договора инвестирования строительства установлен расчетный срок окончания строительства - четвертый квартал 2007 года, расчетный срок сдачи в эксплуатацию определен - первое полугодие 2008 года. До настоящего времени застройщик обязательства не исполнил. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 89,18 кв.м., расположенное в блоке № 3 на 8 этаже незавершенного строительством административном здании Литер: Д, Д1, площадь застройки 598,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив из числа собственников на указанное нежилое помещение ООО «Крайкоопреммонтаж». Взыскать с ООО «Крайкоопреммонтаж», г. Краснодар в ее пользу денежные средства в размере 403 001 рубль 52 копейки, в том числе 2 140 рублей 32 копейки - штраф, 400 861 рубль 20 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 года по 01.12.2010 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Взыскать с ООО «Крайкоопреммонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере 20 716 рублей 61 копейка. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Погодин И.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить. Представитель ООО «Крайкоопреммонтаж», действующая на основании доверенности, Лупенко С.С. возражала против иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 23.06.2006 года между Коротченко Т.В. (инвестор) и ООО «Крайкоопреммонтаж» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого застройщик обязуется осуществить вложения инвестиций инвестора в строительство нежилого здания бизнес центра «SAS» по адресу: <адрес> на участке, принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка № 4300008619 от 10.07.1995 года, в сроки и на условиях, установленных договором, в целях извлечения прибыли и/или достижения иного полезного для инвестора эффекта и по окончании передать полученный результат инвестору, а инвестор в свою очередь обязуется передать инвестиции застройщику и оплатить его услуги. В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестирования строительства в качестве инвестиций могут выступать вещи, денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, услуги, в том числе имущественные и неимущественные права, имеющие денежную оценку. Инвестиции направляются на строительство офисного помещения, отвечающего следующим техническим характеристикам: тип помещения - офис на 8-м этаже, в блоке №3; общая площадь - 89,18 (ориентировочно) кв.м.; высота потолка - 2,9 м.; отделка стен - штукатурка; конструкция пола — бетон; наружные окна - металлопластиковые; внутренние двери - не устанавливаются; инженерные сети - отопление, электричество, сан. узлы в общих коридорах; входные двери - металлопластиковые; отделка - нет. Пунктами 3.1 - 3.7. договора инвестирования строительства установлен общий размер инвестиционного взноса в размере 2 140320 рублей, предоставляющий инвестору право на получение указанного объекта. В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора инвестирования строительства установлен расчетный срок окончания строительства - четвертый квартал 2007 года, расчетный срок сдачи в эксплуатацию - первое полугодие 2008 года. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу п.п. 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Исходя из буквального толкования условия заключенного между сторонами договора, данный договор является смешанным, содержит в себе элементы договора инвестирования, строительного подряда. Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Сторонами не оспаривается, что спорный объект - бизнес центр «SAS» по адресу: <адрес>, строительством не окончен. Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от 22.02.2011г. процент готовности объекта – 22-х этажное административное здание, на земельном участке мерою 7812 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 81%. Доводы ответчика о том, что в неисполнении обязанностей по договору отсутствует его вина, суд отклоняет, поскольку в соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Между тем, те обстоятельства, на которые ссылается ответчик непредотвратимыми обстоятельствами не являются, поскольку они возникли после истечения предусмотренного договором срока окончания строительства. При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том, что сторонами согласованы новые сроки исполнения обязательства, поскольку в качестве доказательства отправки в адрес истца извещения о переносе сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию на первое полугодие 2011 г. представитель ответчика предоставил копию письма в адрес истца, копию дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства, реестр заказных писем, поданных в отделение связи от 07.07.2010 г., почтовый реестр от 07.07.2010 г., а также информацию об отслеживании почтового отправления № 35006324247585. Иной переписки ответчик со своими инвесторами не вел. Согласно представленным документам об отслеживании почтового отправления за № 35006324247585, письмо прибыло в место вручения, однако не было получено истцом. В связи с длительным неполучением истцом письма, а также с истечением срока хранения, предусмотренного действующим законодательством о почтовых отправлениях, письмо было возвращено в место отправки. Таким образом, ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих направление оферты - предложения об изменении условий договора инвестирования строительства в адрес истца (нет описи вложения в заказное письмо). Направленное ответчиком письмо неустановленного содержания от 07.07.2010 г. не получено истцом (заказное письмо с идентификационным номером 35006324247585 не доставлено адресату - истцу, возвращено отправителю - ответчику 31.08.2010 г.). В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Ответчик не предоставил ни соглашение об изменении условий договора, ни решение суда об изменении условий договора инвестирования строительства от 23.06.2006г., заключенного между сторонами, в том числе в части изменения сроков окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу причитающегося ему нежилого помещения. В соответствии с п. 5.6. договора инвестор приобретает имущественное право на результат инвестиционной деятельности после выполнения всех обязательств по договору и отсутствии взаимных претензий. Ответчиком не приведено доказательств свидетельствующих о невозможности передачи истцу предусмотренного договором результата инвестиционной деятельности. При этом, ссылка на отсутствие акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий сторонами не может являться препятствием к удовлетворению исковых требований, поскольку ответчик не лишен права в случае отклонения показателей площади заявить соответствующее требование о внесении доплаты (выплате переплаты), а также заключить договор о содержании и ремонте дома не заключил. Доводы о том, что спорный объект является общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, противоречат имеющимся в деле доказательствам - свидетельству о государственной регистрации права № от 10.02.2010 г., где указано, что ответчик является единственным 100 % обладателем права собственности на административное здание Литер: Д, Д1, площадь застройки 598,2 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и какие-либо указания в вышеуказанном свидетельстве на общую долевую собственность отсутствуют. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Коротченко Т.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 89,18 кв.м., расположенное в блоке № 3 на 8 этаже незавершенного строительством административном здании Литер: Д, Д1, площадь застройки 598,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив ООО «Крайкоопреммонтаж» из числа собственников на указанное нежилое помещение. Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п. 6.3. договора инвестирования строительства в качестве меры ответственности застройщика за нарушение принятых на себя обязательств по договору предусмотрен штраф в размере 0,1 % от уплаченной инвестором суммы, но не более 3 % от суммы договора. В связи с задержкой исполнения условий договора застройщик обязан уплатить инвестору штраф в размере 2 140 рублей 32 копейки. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязанности, суд считает возможным взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400861 рубль 20 копеек (2 140 320 рублей х 7,75 % / 360 дней х 870 дней (период с 01.07.2008 года по 01.12.2010 года). Основания для снижения размера процентов в соответствии с положениями постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», поскольку размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, избранный истцом, является наименьшим за оспариваемый период. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200рублей, в доход государства – госпошлину в сумме 20 716 рублей 61 копейка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коротченко Т.В. к ООО «Крайкоопреммонтаж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании суммы штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. Признать за Коротченко Т.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 89,18 кв.м., расположенное в блоке № 3 на 8 этаже незавершенного строительством административном здании Литер: Д, Д1, площадь застройки 598,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив из числа собственников на указанное нежилое помещение ООО «Крайкоопреммонтаж». Взыскать с ООО «Крайкоопреммонтаж», г. Краснодар в пользу Коротченко Т.В. сумму штрафа в размере 2 140 (две тысячи сто сорок) рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 года по 01.12.2010 года в сумме 400 861 (четыреста тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей. Взыскать с ООО «Крайкоопреммонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере 20 716 (двадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 61 копейка. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий –