К делу № 2-4206/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Синяговской О.В. при секретаре Керимовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Каратеевой Н.В., Левинсон Е.А. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Каратеева Н.В., Левинсон Е.А. обратились в суд к Администрации муниципального образования г. Краснодара нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений подвала №№ 1, 4-15, общей площадью 268,11 кв.м. по ул.<адрес> в г. Краснодаре по ? доли каждый. С целью улучшения функционального использования помещений в них произведена перепланировка, в результате чего общая площадь увеличилась с 268,111 кв.м. до 272,21 кв.м. Так как перепланировка произведена самовольно, они обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии. Однако, им было отказано. Просят сохранить нежилые помещения №№1,4-15 по ул. <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 272,21 кв.м. в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Левинсон Е.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить. Истица Каратеева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодара, действующий на основании доверенности, Бутвина Е.И. против иска возражала, пояснив, что отсутствует согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку помещений. Представитель третьего лица – ТСЖ «Рубин» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Каратеева Н.В. и Левинсон Е.А. на основании договора купли-продажи от 02.09.2002 г. на праве собственности по ? доли принадлежат нежилые помещения №№1,4-15 общей площадью 268,11 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23 АБ №753791, №753790 от 17.12.2004 г. Истцами была произведена самовольная перепланировка указанных нежилых помещений, а именно: устройство перегородки в помещении №1 с разбивкой на два помещения - офиса №1 и кладовки №1/1; устройство перегородок в коридоре №10 с разбивкой на три части №10, №10/1, 10/2; устройство перегородок в санузле №11 с отделением туалетной комнаты №11 и двух туалетов №11/1 и №11/2; устройство перегородки в кабинете №13 с разбивкой на два помещения №13 и №13/1; устройство выхода из коридора №12 и кабинета №1 непосредственно наружу с устройством дополнительных коридоров №34,35,36,37. Общая площадь помещений увеличилась с 268,11 кв.м. до 272,21 кв.м. В связи с произведением перепланировки истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на эти помещения. 16.11.2010 г. Департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар отказал Каратеевой Н.В., Левинсон Е.А. в сохранении помещений в перепланированном состоянии, поскольку порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии законодательством не определен. В силу ст. 3 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» от 15.07.2005г. № 896-КЗ (далее - Закон) граждане вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов органов местного самоуправления в Краснодарском крае. В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований данного Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1 ст. 11 названного Закона самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 7 настоящего Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 9 настоящего Закона. Собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, согласно п. 3 ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.05 № 896-КЗ обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленного технического заключения НОУ ЦПК «Строитель» от 20.08.2010г. следует, что выполненные мероприятия по перепланировке нежилых помещений лит. под/А помещений №1, 1/1, 4-10, 10/1, 10/2, 11, 11/1, 11/2, 12, 13, 13/1,14,15 и лит. а5 вход в подвал пом. №№ 34, 35, 36, 37 в жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих норм строительного проектирования, не затрагивают конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности здания и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Устройство каркасных перегородок из гипсокартона в пределах площади объемных блоков и коридоров с опиранием их непосредственно на плиту фундамента не является мероприятием, снижающим несущую способность конструкций здания, так как не затрагивает несущих конструкций - стен объемных блоков. Дверные проемы для устройства выходов из помещений подвала непосредственно наружу выполнены на месте ранее существовавших оконных проемов, окруженных приямками, разборкой подоконной части наружных стеновых панелей. Данное мероприятие также не наносит ущерба несущей способности конструкций здания, так как не затрагивает несущих конструкций - стен объемных блоков. Выход наружу на восточном фасаде здания из помещения 9 и два выхода наружу на западном фасаде здания из помещений 12 и 1 конструктивно выполнены одинаково: устройством на расстоянии 1,23 м от наружной стены подвала вертикальной монолитной железобетонной стенки на самостоятельном фундаменте. Пристроенные коридоры литера а5 пом. 34-37 выполнены в подлестничном пространстве наружного крыльца входа в подъезд в объеме, ограниченном вертикальными стенками и фундаментом лестницы и её маршем, не затрагивая данные конструкции. Устройство выходов не привело к снижению эксплуатационных качеств жилого дома, так как оба выхода перекрыты навесами, атмосферные воды отводятся на отмостку и прилегающие проходы и проезды с твердым покрытием, исключено попадание вод под фундамент здания. Устройство дополнительных туалетов выполнено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями норм проектирования административных зданий СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Выполнение выходов улучшило условия пожарной безопасности для персонала офисных помещений, обеспечив наличие 2 независимых, удаленных друг от друга эвакуационных выходов на противоположные фасады здания. В целом решения по перепланировке выполнены без ущерба для несущей способности конструкций здания и не противоречат требования норм проектирования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части размещения встроенных помещений в цокольных этажах жилых зданий и нормам пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ст. 40 ЖК РФ изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Между тем, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка принадлежащих истца нежилых помещений произведена с учетом мест общего пользования, принадлежащим всем собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, что перепланировка произведена не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушают градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каратеевой Н.В., Левинсон Е.А. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения подвала №№ 1,4-15 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 272,21кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: