РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Н.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Клименко Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 23.08.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор № 147 долевого строительства, согласно которому она должна был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру условный № № общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> после полной ее оплаты. Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2010 года. Застройщиком являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось по окончании строительства передать полученный результат дольщику.

Согласно справке от 11.12.2008 года Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 67,24 кв.м., в том числе жилой площадью 32,85 кв.м., площадь лоджий 3,80 кв.м и 3,80 кв.м расположенную в доме № по ул. <адрес>

Так же в связи с предстоящим судебным процессом, для защиты своих законных прав, Клименко Н.А. вынуждена была обратиться за помощью к адвокату, услуги которого составили 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в части оплаты представительских услуг, так же был представлен отзыв на исковое заявление в части признания права собственности (л.д.).

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23.08.2010 г. Клименко Н.А. и ООО «РАСКО» заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которого истец принял на себя права и обязанности по договору № 147 от «23» августа 2010 г., в соответствии с которым истец должен был приобрести двухкомнатную квартиру, условный №, общей площадью ориентировочно общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м., в жилом многоэтажном доме по адресу: <адрес> после полной ее оплаты. Застройщиком являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось по окончании строительства передать полученный результат Дольщику (л.д.).

Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2010 года. (л.д.).

Согласно справке от 11.12.2008 года Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.).

Согласно техническому паспорту, выданному ответчику ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на данный жилой дом общая площадь <адрес> составляет 67,24 кв.м., в том числе жилой площадью 32,85 кв.м., площадь лоджий 3,8 кв.м и 3,8 кв.м. (л.д.)

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименко Н.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства – удовлетворить частично.

Признать за Клименко Н.А. право собственности на <адрес> общей площадью 67,24 кв.м., в том числе жилой площадью 32,85 кв.м., площадь лоджий 3,8 кв.м и 3,8 кв.м расположенную в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Клименко Н.А. судебные расходы в размете 3000 (три тысячи) рублей.

Решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: