РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Буренко С.В., при секретаре Боевой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кравченко А.А. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кравченко А.А. обратился в суд с иском к ООО “Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект- однокомнатную квартиру №№ на 12-ом этаже дома, расположенного по ул.<адрес>, общей площадью 35,12 кв.м., жилой 16,23 кв.м. В обоснование требовании указав, что 19.07.20117. он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры № № Стороны определили объект его инвестиционной деятельности - однокомнатная квартира № № общей площадью 35,12 кв.м., жилой 16,23 кв.м., расположенной в возводимом ответчиком 16-ти этажном 224-х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по ул.<адрес>. Ответчик обязался 31.08.2011г. сдать дом в эксплуатацию и оформить право собственности (п.1 Дополнительным соглашения Б/Н к Договору). В настоящее время, о каких либо сроках ввода дома в эксплуатацию, а соответственно и передачи квартиры ему в собственность, ответчик говорить отказывается, ссылаясь на возникшие трудности. Он, заключив с ответчиком Договор, фактически является соинвестором и приобретает право на получение в собственность конкретных квартир. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Он в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства, по окончанию строительства и передаче жилого помещения в собственность ей выполнять отказывается. В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просил признать за Кравченко А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 35,5 кв. м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кроме того просил взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10200 руб. В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из допускаемых способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношения. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.1 ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. В судебном заседании установлено, что 19.07.2011г. Кравченко А.А. заключил с ООО “Строительная компания “Главкраснодарпромстрой” предварительный договор купли-продажи <адрес>. Стороны определили объект его инвестиционной деятельности -однокомнатная <адрес> общей площадью 35,12 кв.м., жилой 16,23кв.м., расположенной в возводимом ответчиком 16-ти этажном 224-х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался 31.08.2011г. сдать дом в эксплуатацию и оформить право собственности (п.1 Дополнительным соглашения Б/Н к Договору). В настоящее время, о каких либо сроках ввода дома в эксплуатацию, а соответственно и передачи квартиры ему в собственность, ответчик говорить отказывается, ссылаясь на возникшие трудности и кризис в строительной отрасли. Учитывая неопределенность она полагает, что данная ситуация может длиться достаточно продолжительный период времени. Поэтому ему необходимо официально подтвердить свои права на часть строящегося объекта, то есть зарегистрировать право собственности на жилье. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из допускаемых способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношения. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства, по окончанию строительства и передаче жилого помещения в собственность ему выполнять отказывается. В настоящее время строящемуся дому строительный Литер Д по ул.<адрес> присвоен административный адрес-<адрес>. Филиал ГУП «Крайтехинвентаризаци» по г.Краснодару изготовил технический паспорт помещений в жилом доме по <адрес>. Согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» общая площадь квартиры истца составляет 35,12 кв.м., в том числе жилая 16,23кв.м. По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № АД 689145 от 20.12.07г., записи о регистрации прав на недвижимое имущество, установлено, что <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Согласно ст.ст.402,421,423,432,425 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между двумя сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Договор вступает в силу и. становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим должным образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых, актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец Кравченко А.А., оплатив полностью стоимость квартиры по договору купли-продажи №106 от 19.07.11г. приобрел право собственности на объект незавершенного строительства- <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,12 кв.м. Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10200 рублей. Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кравченко А.А. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Кравченко А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой 16,2 кв.м., расположенной на 12-ом этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО “Строительная компания ”Главкраснодарпромстрой” в пользу Кравченко А.А. сумму государственной пошлины в размере 10 200 (десять тысяч двести) рублей. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: