№ 2-5126/2011 10 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего - судьи Шипуновой М.Н. при секретаре: Дорошенко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедева А.В. к ООО «Раско» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Лебедев А.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на однокомнатную квартиру по договору инвестирования строительства в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2005г. между ним и ООО «РАСКО» был заключен договор инвестирования строительства № 627\60 в строительстве жилого дома, согласно которым истец должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 51,28 кв.м., и лоджии общей площадью 10,50 кв.м., условный номер 54, находящейся на 12 этаже 1 подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Расчетный срок окончания строительства – 4 квартал 2007 года. Согласно условий договора Заказчик обязался осуществить вложения инвестиций Инвестора в строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> <адрес>» в сроки и на условиях, установленных договором, и по окончании передать полученный результат последнему, а Инвестор, обязуется передать инвестиции Заказчику и оплатить его услуги. Свою часть обязательств по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договорами сумму - 1017540 рублей. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 12 этаже дома по <адрес> в <адрес> литер 2). В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца по доверенности Владимирова О.В. исковые требования уточнила, указав, что просит признать за Лебедевым А.В. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 56,9 кв.м. и взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины и услуг представителя в сумме 11000 рублей. Представитель ответчика ООО «Раско» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В представленном письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражает, просит снизить размер расходов на представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела видно, что 31.03. 2005г. между ООО «РАСКО» и Лебедевым А.В. был заключен договор инвестирования строительства № 627\60 в строительстве жилого дома жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>. По условиям договора инвестиции направляются в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 51,28 кв.м. и лоджии общей площадью ориентировочно 10,50 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 12 этаже 1 подъезде, условный № 54. Расчетный срок окончания строительства в соответствии с графиком строительства – 4 квартал 2007 года. Стоимость квартиры – 1017540 рублей оплачена истцом полностью, что подтверждается ведомостью платежей на л.д.14 Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью, ООО « РАСКО» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы. Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 27.05.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств Лебедева А.В., однако он не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ. На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истец имеет право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта. В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Лебедева А.В. подлежат взысканию судебные расходы – по оплате госпошлины и юридических услуг представителя, которые суд считает необходимым снизить до 9 000 руб. руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Лебедевым А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и площадью лоджий 5,4 кв.м, расположенную на 12 этаже <адрес> <адрес> <адрес>. Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Лебедева А.В. судебные расходы- расходы по оплате услуг представителя - 9000 ( девять тысяч) рублей и госпошлину в сумме 87 руб. 70 коп. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: