К делу № 2-2890/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2011 года г. Краснодара

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманиной Н.В. к Тищенко А.Ю., Бойко Л.П., Митропановой М.Н., Администрации муниципального образования г. Краснодар о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Рахманина Н.В. обратилась в суд с иском к Тищенко А.Ю., Бойко Л.П., Митропановой М.Н., Администрации муниципального образования г. Краснодар о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указано, что 18.10.1994г. между она заключила с Белохорт С.С. договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заверенный нотариусом Бабиньян В.Г., реестр за № 13668. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Краснодара. Фактически она пользовалась помещениями: литер «А» общей площадью 34,9 кв.м., литер «а1» общей площадью 6,0 кв.м., литер «а3» общей площадью 14,7 кв.м., литер «ГЗ» общей площадью 21,3 кв.м., литер «Г7» общей площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При обращении 15.02.2006г. в УФРС по КК для регистрации права собственности в установленном законом порядке, ей стало известно, что в ЕГРП уже имеется запись о праве на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, которая является частью жилого дома литер «Б,б1,б», с заявлением о регистрации права собственности на который она обратилась. Считает, что ее права нарушены, просит произвести реальный раздел строений о сооружений находящихся в домовладении № по ул. <адрес> между совладельцами. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между совладельцами.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил определить порядок пользования, в соответствии с которым в ее пользование выделить ? долю земельного участка.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, возражал против иска.

Ответчики Тищенко А.Ю., Бойко Л.П., Митропанова М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Рахманиной Н.В. на основании нотариальн удостоверенного договора от 18.10.1994г. на праве собственности принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе жилого дома с пристройками площадью 55,6 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., а также сараями, гаражом, погребом. По данным технического паспорта данные строения соответствуют помещениям: литер «А» общей площадью 34,9 кв.м., литер «а1» общей площадью 6,0 кв.м., литер «а3» общей площадью 14,7 кв.м., литер «ГЗ» общей площадью 21,3 кв.м., литер «Г7» общей площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Краснодара от 14.11.2007г.в собственности муниципального образования г. Краснодар находится жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, по данным технического паспорта жилой дом лит. Б. с пристройками разделен на 2 квартиры: № 2, общей площадью 38,3 кв.м., жилой - 22,7 кв.м., находящейся в собственности Тищенко А.Ю., и № 2а, общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 28,2 кв.м., находящейся в собственности Бойко Л.П.

В соответствии с выводами эксперта ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности», заключение № 34/08 от 27.07.2011г., в пользовании Рахманиной Н.В. фактически находятся помещения: в жилом доме лит. «А» № 3 - жилая, площадью 17,7 кв.м., № 4 - жилая, площадью 17,2 кв.м., в пристройке лит. «а3» № 5 –кухня, площадью 9,9 кв.м., № 6 – ванная, площадью 3,7 кв.м., № 7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., пристройка лит. «а1» № 8 – прихожая, площадью 6 кв.м., всего площадью 55,6 кв.м., что соответствует идеальной доле – ?, реальной доле 44/100.

В пользовании Тищенко А.Ю. находится квартира № 2 в составе помещений: пристройка лит. «б1» № 1 – кухня, площадью 9,4 кв.м., в жилом доме лит. «Б» - № 2 – жилая, площадью 16,7 кв.м., № 3 – жилая, площадью 6 кв.м., в пристройке лит. «б» № 7 – прихожая, площадью 3 кв.м., № 7/1 – туалет, площадью 3,2 кв.м., всего площадь 38,3 кв.м., что соответствует реальной доле 30/100.

В пользовании Бойко Л.П. находится квартира № 2а в составе помещений: в жилом доме лит. «Б» - № 4 – прихожая, площадью 4,9 кв.м., № 5-жилая, площадью 9,4 кв.м., № 6 – жилая, площадью 18,8 кв.м., всего площадь 33,1 кв.м., что соответствует реальной доле 26/100.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что право истицы на фактически занимаемые помещения в установленном порядке не зарегистрированы, по данным технического учета помещения, занимаемые сторонами, находятся в общей долевой собственности: в собственности Рахманиной Н.В. – ? доля, в собственности Администрации – ? доля, отсутствие реального раздела нарушает ее права как совладельца, суд считает необходимым выделить в собственность РахманинойН.В. фактически занимаемые помещения, приходящиеся на ? идеальную долю.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На рассмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными и реальными долями сторон.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает необходимым определить порядок пользования в соответствии с идеальными долями сторон по варианту № 1, согласно которому в пользование Рахманиной Н.В. выделяется участок площадью 290,5 кв.м., в пользование владельцев квартир № 2 и № 2а, площадью 290,5 кв.м., поскольку земельные участки выделяются в пользование каждой из сторон единым массивом, в отсутствие участка для общего пользования, а также учитывает законно возведенные сторонами строения, необходимые к обслуживанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахманиной Н.В. к Тищенко А.Ю., Бойко Л.П., Митропановой М.Н., Администрации муниципального образования г. Краснодар о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Выделить в собственность Рахманиной Н.В. помещения: в жилом доме лит. «А» № 3 - жилая, площадью 17,7 кв.м., № 4 - жилая, площадью 17,2 кв.м., в пристройке лит. «а3» № 5 – кухня, площадью 9,9 кв.м., № 6 – ванная, площадью 3,7 кв.м., № 7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., пристройка лит. «а1» № 8 – прихожая, площадью 6 кв.м., всего площадью 55,6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1 заключения эксперта ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности», заключение № 34/08 от 27.07.2011г., в соответствии с которым выделить в пользование Рахманиной Н.В. земельный участок, площадью 290,5 кв.м., в общее пользование Тищенко А.Ю., Бойко Л.П., земельный участок, площадью 290,5 кв.м.

Номера и конфигурация земельного участка указаны согласно схеме порядка пользования земельным участком, в соответствии с приложением № 4 к заключению эксперта № 34/08 от 27.07.2011г., которое является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -