К делу № 2-5045/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоевой Н.А., Дзюбенко В.И., Беспалова В.Г., Мироненко О.В., Кривошей О.А., Бибченко В.Е., Шляхтенко Т.С., Мелеховой И.А., Козюбро А.Ю. Ковалевской Э.Г., Москаленко С.В., Пономарева А.В., Новикова В.С., Ветелкина Г.В., Сапиро М.Б., Сапиро Т.В., Игнатенкова М.Н., Береза С.Д., Казинец В.В., Якименко Е.П. Федоровой М.Н., Марко Е.В., Багметовой Ю.С., Гунченко Я.Л., Манукало Д.Л., Седова Н.Л., Тагиева В.Л., Погосяна В.М., Погосяна В.В., Каюда Т.Н. Коноваловой М.В. Моисеенко Д.А., Антиповой И.В., Шумиленко С.П., Шевченко А.В., Шаповалова А.Г., Долженко И.А., Новиковой Л.М., Ханова Ю.Е. Денисовой Н.И., Хухрянской В.А., Голомозина В.Р., Нахушева А.А., Апанасевича А.В., Ераносяна Г.Р., Тищенко А.Ю., Фролова Ю.М., Табаева Н.В., Деточка Т.А., Бескровного А.В. Геодакяна С.К., Котляренко В.А., Корольчука Г.А., Кискачи С.Ю., Товкач Л.В., Чернышевой Е.В., Леванцевича Л.Н., Аслоньянца С.С., Власенко Л.И., Яркиного В.В., Новоселова С.А. к ПГСК № 60 и администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности и департаменту муниципальной собственности и городских земель в отказе необоснованным, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование исковых требований указали следующее. Управлению образования администрации города Краснодара разрешено строительство подземного гаража-стоянки на 80 машино-мест и универсальной спортивной площадки в Ленинском районе города, на территории СОШ № 89. На основании распоряжения администрации ЗАО г. Краснодара от 28.02.1996 г. № 315-р был создан ГСК полуподземного типа в микрорайоне «Юбилейный» Западного округа г. Краснодара. Договора о долевом строительстве были заключены между истцами и ГСК № 60, а так же с ЗАО СК «А-Элита» в период с 1996 г. по 1998 г.. Истцы задолженностей перед ГСК № 60 не имеют. Паевой взнос на строительство гаражей полностью внесен. ЗАО СК «А-Элита» свои обязательства перед дольщиками не выполнило и прекратило свою деятельность как юридическое лицо. Правопреемником ЗАО СК «А-Элита» является ЗАО КНП «Сириус». Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар ответил отказом на заявление истцов о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так же истцам отказано в оформлении договора аренды земельного участка. Просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>, согласно списку. Впоследствии исковые требования уточнили. Просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>, согласно списку на основании ст. 222 ГК РФ. Просят признать необоснованным отказ департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар в предоставлении ГСК № 60 в аренду земельного участка для эксплуатации 76 подземных гаражных боксов (л.д. ). В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар против удовлетворения иска возражает, указывая следующие основания. Истцы не предоставили в администрацию правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на имеющиеся строения, в связи с чем администрация лишена возможности заключить с ними договор аренды земельного участка. Против признания за истцами права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ также возражает, поскольку истцами не предоставлены доказательства, подтверждающие принадлежность им на каком-либо законном основании земельного участка, на котором расположены спорные объекты. Представитель ответчика - ПГСК-60 – против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил исковые требования удовлетворить. Представитель заинтересованного лица – Управления отдела образования Администрации МО - иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал. Указывает, что строительство теннисных кортов на территории школы по <адрес> осуществлялось на земельном участке школы № 89 ЗАО СК «А-Элита» без оформления документов об отводе земельного участка и согласованной проектной документации, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда зарегистрированное за ЗАО СК «А-Элита» право бессрочного пользования указанным земельным участком признано недействительным, право муниципальной собственности на этот земельный участок возникло в силу закона. На здания МОУ СОШ № 89, расположенные по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано право оперативного управления. При отсутствии оформленного права на земельный участок и наличии ненормативного земельного участка школа может не получить лицензию на осуществление образовательной деятельности. Представитель заинтересованного лица – администрации СОШ № 89, в судебное заседание не явился уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что частный комплекс находится на территории учебного заведения, в то время как для самой школы площади не хватает. Ранее школа и управление образования давали свое согласие на возведение указанных строений, однако в настоящее время школа в этих сооружениях не заинтересована. Представитель 3-его лица – ЗАО «КЭНПП СИРИУС» в судебное заседание не явился уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что, строительство подземных гаражей на территории средней школы является законным и не самовольным, поскольку осуществлялось на основании заключенных договоров с управлением образования. Против признания за ЗАО СК «А-Элита» права собственности на незавершенный строительством объект – спортивный комплекс возражает, поскольку является собственником указанных объектов на основании договора купли-продажи № 118 от 19 июля 2002 года, который не отменен, не оспорен, является действующим. В результате незаконного выбытия из собственности ЗАО «КЭНПП СИРИУС» право последнего в судебном порядке было восстановлено решением суда от 31 мая 2004 года (т. 1 л.д. 268-270). Представитель 3-его лица - ЗАО СК «А-Элита» в судебное заседание не явился уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, заявил самостоятельные требования о признании за ЗАО СК «А-Элита» право собственности на объекты незавершенного строительства универсальной спортивной площадки (литеры Д. Д2, Д1,Е). В обоснование иска сослался на то, что в соответствии с постановлением Главы администрации г. Краснодара и договора о совместной деятельности между ЗАО и Управлением образования, ЗАО обязалось восстановить спортивную площадку над подземным гаражом-стоянкой на территории средней школы № 89 своими силами и за счет своих средств. Указывает, что ЗАО, являясь правообладателем земельного участка, осуществило строительство спортивной площадки, которая до настоящего времени не сдана в эксплуатацию. Просит признать за ЗАО право собственности на указанный объект незавершенного строительства. Представитель 3-его лица – Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар – иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал. Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что распоряжением № 315-р администрации Западного округа г. Краснодара от 18.02.96 г. был создан гаражный кооператив полуподземного типа в микрорайоне «Юбилейный» ЗАО г. Краснодара на 70 машино-мест по адресу <адрес> на территории СШ № 89 (л.д. 14). Постановлением № 466 главы администрации г. Краснодара от 20.08.93 г. управлению образования администрации города разрешены разработка проекта и строительство подземного гаража - стоянки на 80 машино-мест и универсальной спортивной площадки в Ленинском районе города, в Юбилейном жилом районе, на территории средней школы № 89 на площади участка 3.500 м. кв.(т. 1 л.д. 15). В соответствии с п. 2.2 Договора о совместной деятельности от 14.03.1995 г. между ЗАО СК «А-Элита» и Управлением образования администрации г. Краснодара, ЗАО были переданы функции заказчика строительства объектов недвижимости физкультурно-оздоровительного комплекса (т. 1 л.д. 118, 119). ЗАО СК «А-Элита» возвело на отведенном земельном участке гаражи-стоянки (т. 1 л.д. 60-69), однако ЗАО СК «А-Элита» не были получены землеустроительные и разрешительные документы на возведение данных строений. Вступившим в законную силу постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 мая 2006 года установлено, что утвержденный в установленном порядке план с границами земельного участка под строительство и другие документы об отводе земельного участка отсутствуют. Главный архитектор г. Краснодара 5 декабря 1993 г. утвердил архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства подземного гаража-стоянки на 80 машиномест и универсальной строительной площадки на территории средне школы № 89 сроком действия до 1 января 1995 года. Согласованный компетентными органами проект строительства суду не представлен. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что незавершенный строительством физкультурно-оздоровительный комплекс является самовольной постройкой и о том, что отсутствуют доказательства надлежащего отвода земельного участка под строительство с определением его границ и согласованием с компетентными органами. Постановление администрации г. Краснодара № 466 от 20 августа 1993 года является лишь начальным этапом процедуры отвода земельного участка и не может восполнить отсутствующие документы по надлежащему землеотводу. Обстоятельства, установленные судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица - часть 2 статьи 61 ГПК РФ. Согласно актам приема-передачи незавершенного строительством подземного гаража-стоянки на 76 машино-мест в физкультурно-оздоровительном комплексе Юбилейного микрорайона от 01.12.1998 г., от 28.06.2000 г. ЗАО СК «А-Элита» передало ГСК-60 боксы дольщиков согласно списка (т. 1 л.д. 29, 30). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2002 г. ЗАО СК «А-Элита» ликвидировано (т. 1 л.д. 71). Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар № 23/8949 от 26.12.2008 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на земельном участке по ул. <адрес> отказано (т. 1 л.д. 10). Согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар № 2145449 от 04.09.2009 г. в оформлении договора аренды земельного участка истцам отказано (т. 1 л.д. 12, 13). Вместе с тем, установлено, что с 1998 года, т.е. более 13 лет, истцы пользуются указанными гаражами, уплатив за них взносы в полном объеме. До настоящего времени ни администрация г. Краснодара, ни другие ответчики, не ставят вопрос о сносе незаконных строений – гаражей. В соответствии с техническим заключение Государственного унитарного предприятия Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» № 0803-581 от 04.03.2008 г. к выполненным строительным конструкциям строения литер «Г», по адресу <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (т. 1 л. д. 11). В соответствии с заключением судебного эксперта № 524 от 18.01.2011 г., составленным специалистами Межрегионального Центра независимой экспертизы, определить соответствуют ли возведенные подземные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, проектной документации технически не представляется возможным. Вместе с тем, обследованные гаражные боксы соответствуют требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Возведенные подземные гаражные боксы соответствуют действующим требованиям СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Подземные гаражные боксы негативное влияние с учетом СанПиН 2.4.2.1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях» на МОУ СОШ № 89 не оказывают. Коммуникации при возведении подземных гаражных боксов не нарушены ( т. 2 л.д. 1-31 ). Согласно экспертному заключению № 01/11 от 05.02.2011 г., составленному специалистами ООО «Еврокласс-Консалтинг» определение рыночной стоимости, без угрозы значительного искажения ее величины, представляется невозможным по имеющимся на момент проведения заключения документам и условиям осуществления (т. 1 л.д. 55-57). В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истцы, полностью внесли свои паевые вклады за гаражи, но лишены ответчиками возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, хотя они ими фактически владеют. В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что возведенные полуподземные гаражи, построены на выделенном для этих целей земельном участке, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Данных о том, что построенные гаражные боксы по адресу: <адрес> нарушают законные права и интересы других граждан, суду не представлено. При таких обстоятельствах, поскольку ПГСК № 60 вопрос о признании права собственности не разрешен, иск подлежит удовлетворению. Иск ЗАО СК «А-Элита» удовлетворению не подлежит, поскольку доводы ЗАО не наши своего подтверждения в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности за Сысоевой Н.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Дзюбенко В.И. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Беспаловым В.Г. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Мироненко О.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Кривошеевым О.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Бибченко В.Е. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Шляхтенко Т.С. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Мелеховой И.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Козюбро А.Ю. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Ковалевской Э.Г. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Москаленко С.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Пономаревым А.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Новиковым В.С. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Ветелкиным Г.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Сапиро М.Б. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Сапиро Т.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Игнатенковым М.Н. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Береза С.Д. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Казинец В.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Якименко Е.П. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Власенко Л.И. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Федоровой М.Н. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Марко Е.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Багметовой Ю.С. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Гунченко Я.Л. на подземный гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Новоселовым С.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Манукало Д.Л. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Седовым Н.Л. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Тагиевым В.Л. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Погосяном В.М. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Каюда Т.Н. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Голомозиным В.Р. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Нахушевым А.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Апанасевичем А.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Ераносяном Г.Р. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Тищенко А.Ю. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Фроловым Ю.М. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Табаевым Н.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Деточка Т.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Чернышевой Е.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Бескровным А.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Геодакяном С.К. на подземный гаражный бокс № и подземный гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Корольчуком Г.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Антиповой И.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Аслоньянцем С.С. на подземный гаражный бокс № и №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Шевченко А.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Шаповаловым А.Г. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Долженко И.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Новиковой Л.М. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Хановым Ю.Е. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Денисовой Н.И. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Хухрянской В.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Котляренко В.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Кискачи С.Ю. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Леванцевичем Л.Н. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Товкач Л.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Шумиленко С.П. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Погосяном В.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Моисеенко Д.А. на подземные гаражные боксы № и №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Коноваловой М.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Яркиным В.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Скирда С.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Капустиным А.А. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Шаповаловым В.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Харченко Ю.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Лыковым А.С. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Комаровой Т.Н. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Волобуевой И.Н. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Александровской Е.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Александровским В.В. на подземный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части иска – отказать. В удовлетворении иска ЗАО СК «А-Элита» - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий