К Делу № 2-2686/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Ушаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КубЭм» к Акопян Т.В. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Товарищество домовладельцев «КубЭм» обратилось в суд с иском к Акопян Т.В. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что 27.02.1996 года на территории дома №, расположенного по адресу: <адрес>, создано Товарищество домовладельцев «КубЭм», и зарегистрировано в Регистрационной палате мэрии г. Краснодара. Акопян Т.В. является собственником квартиры № находящейся в <адрес>. При этом, Акопян Т.В. отказывается заключать договор с ТД «КубЭм» о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, в ее квартире проживает три человека, о чем имеется составленный Акт от 15.03.2011 года, а также оплачивать обязательные коммунальные платежи с 2008 года. ТД «КубЭм» в лице председателя правления неоднократно обращалось в устной и письменной форме по вопросу заключения договора о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Просит взыскать с Акопян Т.В. сумму основного долга за коммунальные услуги, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 03.03.2008 года по 31.12.2009 года в размере 70830 рублей 23 копейки, пеню от невыплаченной суммы основного долга, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере 15 437 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, государственной пошлины в размере 2788 рублей 02 копейки. Обязать Акопян Т.В. заключить договор с ТСЖ «КубЭм» о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчица, ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Акопян Т.В. на праве собственности принадлежит <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2011г. № 01/294/2011-247. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество домовладельцев «КубЭм», зарегистрированное в Регистрационной палате мэрии г.Краснодара, что подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 31.12.2002 года, выданным ИФНС России №1 г. Краснодара серии 23 №000569068, а также протоколом №1 о создании ТД «КубЭм» от 27.02.1996 года. В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Пункт 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено надлежащих доказательств того, что заключение спорного договора обязательно для ответчика. В силу действующего законодательства, обязательным является заключение публичного договора. Однако, Акопян Т.В. является собственником жилого помещения, в связи с чем, у нее отсутствует обязанность заключать соответствующий договор. Вместе с тем, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст.155 Жилищного кодекса РФ. При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу п. п. 3 - 4 ст. 137 ЖК РФ потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, и не ставится в зависимость от участия в товариществе собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. В материалах дела содержатся сведения о неоднократном направлении в адрес ответчицы требований погасить образовавшуюся задолженность, однако, на требования ответа не последовало. На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно приложенному расчету задолженность Акопян Т.В. по оплате коммунальных услуг, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 03.03.2008 года по 31.12.2009 года составляет 70830 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременную оплату составляет 15437 рублей 10 копеек. Учитывая, что ответчица обязанность по оплате за жилое помещение не исполняет надлежащим образом, иной расчет, опровергающий размер искового требования, ответчиком не представлен, суд считает необходимым взыскать в пользу истца задолженность по платежам, а также пеню. Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истцу подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 8 000 рублей, государственной пошлины в размере 2788 рублей 02 копейки. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «КубЭм» к Акопян Т.В. о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. Взыскать с Акопян Т.В. в пользу ТСЖ «КубЭм» задолженность по оплате коммунальных услуг, а также расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 03.03.2008 года по 31.12.2009 года в сумме 70830 (семидесяти тысяч восемьсот тридцати) рублей 23 копейки, пеню в сумме 15437 (пятнадцати тысяч четырехсот тридцати семи) рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей, государственной пошлины в размере 2788 (двух тысяч семисот восьмидесяти восьми) рублей 02 копейки. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -