«21» октября 2011 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В. В. при секретаре Музалевской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску бака ВТБ 24 (ЗАО) к Федотовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Банк ВТБ 24 (ЗАО) предъявил иск к Федотовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки). Требования иска мотивируются тем, что в соответствии с кредитным договором №623/0055-0000287 от 11.06.2008г. банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Федотовой А.В. кредит на покупку квартиры в размере 1500 000 рублей сроком на 182 месяца, установлен процент по кредиту в размере 12,75 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Федотовой А.В. 19.03.2008г. был заключён последующий договор об ипотеке квартиры №08-09/2416 от 14.09.2009г. По договору купли-продажи от 11.06.2008г. на заёмные средства ответчица приобрела квартиру, на которую была установлена и зарегистрирована ипотека. Оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в соответствии с отчётом об оценке ООО «Аякс-Риэлт» от 13.04.2011г. в сумме 1648000 рублей. На сегодняшний день предусмотренные обязательства по возврату кредита и процентов за пользование им Федотовой А.В. не выполняются. Истец направил ответчице претензии о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору №623/0055-0000287 от 11.06.2008г., но до настоящего времени своих обязательств ответчица не выполнила, погашение задолженности не произвела. Истец просит взыскать с Федотовой А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности в размере 1552 174 руб. 67 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки, а также взыскать с ответчицы государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу настоящего иска. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска. Ответчица Федотова А.В., о времени и месте слушания дела извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В связи с этим, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, заочно. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. На основании ст.13 указанного закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. На основании абзаца первого ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Судом установлено: согласно кредитному договору №623/0055-0000287 от 11.06.2008г.(л.д.5-25) ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Федотовой А.В. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кредит в размере 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 182 месяца, установив процент по кредиту в размере 12,75%. Все условия кредитного договора действительны, соответствуют требованиям российского законодательства. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Федотовой А.В. был заключён последующий договор об ипотеке квартиры №08-09/2416 от 14.09.2009г.(л.д.70-77). На основании мемориального ордера №1 23.06.2008г. ВТБ 24 (ЗАО) перечислил на счёт Федотовой А.В. указанную сумму займа (л.д.26), т.о. исполнив свои обязательства по договору. 11.06.2008г. Федотова А.В. заключила договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому приобрела квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.29-36). 20.06.2008г. ответчицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру (л.д.41). При этом на данное домовладение была установлена ипотека в силу закона, оформленная в виде закладной (л.д.37-45). Оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами на основании отчёта №577-Н.04 об оценке рыночной стоимости квартиры от 13.04.2011г., выполненного ООО «Аякс-Риэлт», в сумме 1 5648 000 рублей (л.д.47-48). Федотова А.В. в нарушение положений кредитного договора, закладной и ст.810 ГК РФ не исполняла свои обязательства по договорам (л.д.59-69), на требования истца о необходимости вернуть сумму займа (л.д.49-58) не реагировала. По состоянию на 11.08.2011г. общая сумма задолженности Федотовой А.В. по кредитному договору №623/0055-0000287 от 11.06.2008г. согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженности составляет 1552 174 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысяч сто семьдесят четыре) рубля 67 копеек, из них: - задолженность по кредиту – 1424 065 руб. 27 коп., - плановые проценты за пользование кредитом – 128 059 руб. 97 коп., - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 38 руб. 15 коп., - пени по просроченному долгу – 11 руб. 28 коп. Учитывая установленное, с ответчицы в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору, госпошлину и обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки. На основании изложенного, руководствуясь ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд заочно Решил: Иск бака ВТБ 24 (ЗАО) к Федотовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №623/0055-0000287, заключённый 11.06.2008г. между ВТБ 24 (ЗАО) и Федотовой А.В.. Взыскать с Федотовой А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1552 174 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят четыре) рубля 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 19 960 (девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 87 копеек, а всего 1572 135 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи сто тридцать пять) рублей 54 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1648 000 (один миллион шестьсот сорок восемь тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через районный суд, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течение 7 дней подать в суд заявление о пересмотре заочного решения. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь