Дело № 2-3964/11 Решение Именем Российской Федерации г. Краснодар 29 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Маношкиной Н.М. о сносе самовольно возведенного капитального строения, РЕШИЛ: Администрацияи МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Маношкиной Н.М., указывая, что ответчица является собственником земельного участка площадью 683 кв.м. и 4-этажного здания общей площадью 1699 кв.м. по ул.<адрес>. Указанное 4этажное здание является самовольной постройкой, поскольку в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведено без соответствующих разрешительных документов, с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, градостроительных и строительных норм и правил, а также на земельном участке, не отведенном для этих целей. Кроме того, в нарушение ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отсутствует государственная экспертиза проектной документации данного объекта капитального строительства и результатов инженерных изысканий. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки управления государственного строительного надзора от 01.03.2011 № 09-752-Ф-95-КН. С учетом указанных обстоятельства, истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд обязать ответчицу снести самовольно возведенное 4-этажное здание в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчицы иск не признала и пояснила, что Маношкина Н.И. является собственником земельного участка площадью 683 кв.м. по ул. <адрес> <адрес>. Ею было получено разрешение № RU23306-000-26 на строительство 3х-этажного жилого дома на данном земельном участке. Право собственности на указанный дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. Приказом № 32 от 24.01.2011г. вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» был изменен на основной вид разрешенного использования «для строительства административного здания». 27.01.2011г. ответчицей был получен кадастровый паспорт земельного участка с измененным разрешенным видом использования, а также внесены соответствующие изменения в ЕГРП. Затем, ответчицей была произведена реконструкция трехэтажного жилого дома в четырехэтажное нежилое здание в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. Право собственности на указанное нежилое четырехэтажное здание зарегистрировано в установленном порядке. Доказательства того, что спорное здание построено с нарушением строительных и противопожарных норм и правил, а также создает опасность для здоровья и жизни людей отсутствуют. На основании изложенного представитель ответчика просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать. В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано не только судом, но и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена постройка. Судом установлено, что Маношкина Н.И. являлась собственником земельного участка площадью 683 кв.м. по <адрес> в <адрес> с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства (л.д.42). Ею было получено разрешение № RU23306-000-26 на строительство 3х-этажного жилого дома на данном земельном участке (л.д.12-13). Право собственности на указанный дом было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 41). Приказом № 32 от 24.01.2011г. вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» был изменен на основной вид разрешенного использования «для строительства административного здания» (л.д.45). 27.01.2011г. ответчицей был получен кадастровый паспорт земельного участка с измененным разрешенным видом использования земельного участка (л.д.43-44), а также внесены соответствующие изменения в ЕГРП (л.д. 42). Затем, ответчицей была произведена реконструкция трехэтажного жилого дома в четырехэтажное нежилое здание в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. Право собственности на указанное нежилое четырехэтажное здание зарегистрировано в установленном порядке (л.д.14). В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 34/16.1 от 20.09.2011г. спорное здание соответствует противопожарным требованиям и по своему назначению и конструктивным особенностям не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Таким образом, право собственности на спорное здание зарегистрировано за ответчицей в установленном порядке. Выдача свидетельства о праве собственности никем не оспаривалась. Целевое назначение земельного участка не нарушено, согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы здание соответствует противопожарным требованиям и по своему назначению и конструктивным особенностям не создает угрозы для жизни и здоровья людей. С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар к Маношкиной Н.М. о сносе самовольно возведенного строения отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 4 октября 2011 г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна: Судья: Секретарь: