Дело № 2-4757/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 сентября 2011г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Линдту Э.Э. о сносе самовольно возведенного капитального строения (бетонной подушки),

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Линдту Э.Э., указывая, что ответчик ведет самовольное строительство капитального объекта (стадия фундамента) площадью застройки 510 кв.м. по ул. <адрес> без соответствующих разрешительных документов. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки соблюдения земельного законодательства от 29.07.2011г. № 512, протоколом об административном правонарушении от 29.07.2011г. № 05939. Земельный участок по ул. <адрес> принадлежит ответчику на праве аренды и предназначен для размещения административного здания., что подтверждается договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.11.2010г. Ответчиком предъявлено разрешение на строительство на указанном земельном участке 2-этажного административного здания площадью застройки 406,3 кв.м. от 10.11.2010г. № RU 23306000-1636-р, выданное департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. Однако, в ходе проверки выявлен и задокументирован факт возведения Линдтом Э.Э. объекта капитального строительства с превышением площади застройки от указанного в разрешении на строительство на 103,7 кв.м. Поскольку ответчик осуществляет строительство капитального объекта с превышением параметров разрешенного строительства, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на возведение объекта площадью 510 кв.м. он не получал, истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд обязать ответчика снести самовольно возводимый по <адрес> в <адрес> объект капитального строительства площадью застройки 510 кв.м. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что действительно ответчиком превышены параметры разрешенного строительства на 103,7 кв.м., однако, это не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также не затрагивает интересы третьих лиц. Кроме того, ОАО «НЭСК-Электросети» 30 августа были выданы технические условия на электроснабжение спорного объекта. Имеются также технические условия на подключение данного объекта к сетям водоснабжения и водоотведения. При возведении административного здания границы земельного участка не нарушены, красные линии и охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения соблюдены. На основании изложенного представитель ответчика просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

Судом установлено, что ответчик ведет самовольное строительство капитального объекта (стадия фундамента) площадью застройки 510 кв.м. по <адрес> в <адрес> без соответствующих разрешительных документов. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки соблюдения земельного законодательства от 29.07.2011г. № 512, протоколом об административном правонарушении от 29.07.2011г. № 05939 (л.д.8-14). Земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит ответчику на праве аренды и предназначен для размещения административного здания., что подтверждается договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.11.2010г. (л.д. 17-18) У ответчика имеется разрешение на строительство 2-этажного административного здания площадью застройки 406,3 кв.м. от 10.11.2010г. № RU 23306000-1636-р, выданное департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар (л.д.15-16). Однако, в ходе проверки выявлен и задокументирован факт возведения Линдтом Э.Э. объекта капитального строительства с превышением разрешенных параметров строительства на 103,7 кв.м. (л.д.8-14).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При вынесении решения суд учитывает, что ОАО «НЭСК-Электросети» 30 августа 2010г. были выданы технические условия на электроснабжение спорного объекта (л.д.58-61), имеются также технические условия на подключение данного объекта к сетям водоснабжения и водоотведения (л.д.62-67). При возведении административного здания границы земельного участка не нарушены, красные линии и охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения соблюдены (л.д. 52-57). Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возводится с нарушением строительных противопожарных и иных правил, создает угрозу здоровью и жизни людей. Ответчику в установленном порядке выдавалось разрешение на строительство 2-этажного административного здания площадью застройки 406,3 кв.м. от 10.11.2010г. № RU 23306000-1636-р.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к сносу возводимого объекта капитального строительства, а считает целесообразным обязать ответчика привести размеры возводимого 2-этажного административного здания в соответствие с размерами, указанными в разрешении на строительство.

С учетом указанных обстоятельств, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО г. Краснодар к Линдту Э.Э. о сносе самовольно возведенного капитального строения (бетонной подушки) удовлетворить частично.

Обязать Линдта Э.Э. привести размеры возводимого 2-этажного административного здания на земельном участке по <адрес> в ЗВО <адрес> в соответствие с размерами, указанными в разрешении от 10.11.2010г. № RU 23306000-1636-р, выданным департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара.

Взыскать с Линдта Э.Э. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двухсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 октября 2011г.

Председательствующий: