К делу № 2-4646/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Синяговской О.В.

при секретаре Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ Центр-Инвест» в лице филиала № 8 к Петикян Х.И. Квеквескири Т.К., Кешенян М.А. о взыскании процентов за пользование кредитом путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ Центр-Инвест» в лице филиала № 8 обратилось в суд с иском к Петикян Х.И., Квеквескири Т.К., Кешенян М.А. о взыскании процентов за пользование кредитом путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 12.11.2009 года между ОАО КБ «Центр-инвест» и Петикян Х.И. заключен кредитный договор № 65090022, в соответствии с которым заемщику был предоставлен стандартный кредит в размере 1000 000 рублей, установлен процент по кредиту в размере 20 % годовых и срок возврата не позднее 31.10.2012 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору с Квеквескири Т.К. заключен договор залога (ипотеки) от 12.11.2009г. № 65090022-1И земельного участка, площадью 457 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> а с Кешенян М.А. – договор поручительства от 12.11.2009г. № 65090022-1п. Заемщик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. Просит взыскать солидарно с Петикян Х.И., Кешенян М.А. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности в размере 102 235 рублей 01 копейка. Обратить взыскание на предмет залога: по договору залога (ипотеки) земельного участка от 12.11.2009г. № 65090022-1И, земельный участок общей площадью 457 (четыреста пятьдесят семь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащий на праве собственности Квеквескири Т.К., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере заложенной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 500 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО КБ «Центр - Инвест» государственную пошлину за подачу иска.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Гончаров С.В., требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица Квеквескири Т.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчики Петикян Х.И., Кешенян М.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 12.11.2009 года между ОАО КБ «Центр-инвест» и Петикян Х.И. заключен кредитный договор № 65090022, в соответствии с которым заемщику был предоставлен стандартный кредит в размере 1000 000 рублей, установлен процент по кредиту в размере 20 % годовых и срок возврата не позднее 31.10.2012 года.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 0022 от 09.12.2009г.

В нарушение положений ст. 810 ГК РФ, п. 2.3.2, обязывающих заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору.

Как следует из представленных истцом расчетов, задолженность заемщика перед ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору частично погашена, задолженность по процентам по основному долгу составляет 102 235 рублей 01 копейка.

В силу п. 6.2 кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаченных процентов за пользование кредитом банк вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, плату за обслуживание ссудного счета, начисленные проценты и пеню.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, сумма долга по кредитному договору № 65090022 от 12.11.2009 года подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, поручительством и залогом.

Кредитный договор № 65090022 от 12.11.2009 года обеспечен поручительством физического лица – Кешенян М.А. (договор поручительства №65090022-1п от 12.11.2009 года). В силу условий договора поручительства поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, пени за несвоевременное погашение кредита и процентов по нему, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору №65090022 от 12.11.2009 года в размере 102 235 рублей 01 копейка.

Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Во исполнение кредитного договора заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от 12.11.2009г. № 65090022-1И, предметом которого является земельный участок общей площадью 457 (четыреста пятьдесят семь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, принадлежащий на праве собственности Квеквескири Т.К., залоговая стоимость участка составляет 1500000 рублей.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества путем проведения публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере залоговой стоимости.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 17 890 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ Центр-Инвест» в лице филиала № 8 к Петикян Х.И., Квеквескири Т.К., Кешенян М.А. о взыскании процентов за пользование кредитом путем обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Петикян Х.И., Кешенян М.А. в пользу ОАО КБ Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору №65090022 от 12.11.2009 года в размере 102 235 (сто две тысячи двести тридцать пять) рублей 01 копейка.

Обратить взыскание в соответствии с договором залога (ипотеки) земельного участка от 12.11.2009г. № 65090022-1И, на земельный участок общей площадью 457 (четыреста пятьдесят семь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход», участок №, принадлежащий на праве собственности Квеквескири Т.К., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере заложенной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 500 000 рублей.

Взыскать с Петикян Х.И., Кешенян М.А. в пользу ОАО КБ «Центр - Инвест» государственную пошлину в сумме 17890 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий-