К делу № 2-4730/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Л.И. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обосновании требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена в многоквартирном доме на первом этаже. В данной квартире ею произведена перепланировка, соответствующая требованиям СНиП, СанПин. Перевод квартиры в нежилое возможен, поскольку в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, в ней оборудован отдельный вход. Учитывая изложенное, истица просит сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии и считать ее нежилым помещением.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора о долевом участии в строительстве №287 от 09.08.2001 года, акта приема-передачи от 18.06.2008 года, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 26.09.2008г. серии № Николаева Л.И., является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена на первом этаже.

Для изменения статуса помещения был подготовлен проект переоборудования отдельного входа, согласованный с Архитектурой г. Краснодара, произведена перепланировка заключающаяся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№1, жилой комнатой инв.№4, и кухней инв.№ 56, что образовало нежилое помещение инв.№4, площадью 38,4 кв.м., и туалет инв.№2, площадью 3,2кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтирована ванная и приготовительная плита; устроен выход из окна по эскизному проекту лицензированного архитектора, согласованному с архитектурой города Краснодара; заложена кирпичом входная дверь в квартиру из общего коридора. При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно – прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 31 - 01 2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения в соответствии со СНиП 2.08.02-89* «общественные здания и сооружения».

Согласно экспертного заключения № 484 от 18 мая 2011 года, жилое помещение № в жилом доме № по <адрес>, не соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и выполняет новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Отдел Надзорной деятельности г. Краснодара, в качестве консультации сообщает, что проведенная перепланировка в вышеуказанной квартире не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В результате перепланировочных работ общая площадь квартиры № увеличилась с 40,56 до 41,6 кв.м.

Как следует из представленных заявителем документов, спорная квартир, не обременена правами каких-либо лиц, не используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, имеет отдельный от жилых помещений вход.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

Как следует из представленных документов, использование помещения возможно без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, для чего заложена существовавшая ранее входная дверь и оборудован отдельный вход. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а целой квартирой. Указанное помещение не используется истицей или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Квартира расположена на 1 этаже 14 этажного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Николаевой Л.И., о сохранении квартиры в перепланированном и оборудованном состоянии по нежилому назначению, подлежат удовлетворению, поскольку все требования, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования Николаевой Л.И. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению, с обустройством отдельного входа, общей площадью 41,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Николаевой Л.И..

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: