К делу № 2-4621/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.09.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисник М.Ю. Мисник Л.Г. к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на квартиру после капитально – восстановительного ремонта и реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Мисник М.Ю., Мисник Л.Г. обратились в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на квартиру после капитально – восстановительного ремонта и реконструкции.

В обоснование своих требований указали, что на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому Мисник Ю.М., Мисник М.Ю. и Мисник Л.Г. принадлежит квартира № по ул. <адрес> на основании договора о передаче в долевую собственность от 30.03.2001 г. и свидетельств о государственной регистрации права № 225679, 225680, 225681, выданных УФРС по Краснодарскому краю от 03.05.2001г. До реконструкции общая площадь указанной квартиры составляла 59,7 кв.м., квартира располагалась в одноэтажном многоквартирном доме, литер «А». Согласно технического паспорта доля в праве общей собственности мест общего пользования в квартире отсутствует. 28.08.2004г. умер Мисник Ю.М., между тем до его смерти, согласно проектной документации, изготовленной институтом «Крайжилкоммунпроект», истцами был начат капитально – восстановительный ремонт вышеуказанной квартиры, а именно: квартира № присоединенная к квартире № согласно решения Ленинского райсовета народных депутатов г.Краснодара от 05.05.1989г. литер В, после реконструкции стала иметь 2-й мансардный этажи и была соединена литером А2, кроме того, в результате реконструкции квартиры, согласно технического паспорта о 28.05.09г. общая площадь квартиры, состоящей из литеров А1, А2, А3, над/А3, а3 стала равной 101,8 кв.м., жилая площадь – 80,9 кв.м. Вся реконструкция и перепланировка квартиры происходила в плане увеличения этажности, земельный участок при этом не затрагивался.

Так как переоборудование произведено самовольно, истцы обратились в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но в удовлетворении заявления им было отказано, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, что Мисник Ю.М., Мисник М.Ю., Мисник Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит (по 1/3 доле каждому) квартира № по ул. им. <адрес> <адрес> на основании договора о передаче в долевую собственность №16-274 от 30.03.2001 г. и свидетельств о государственной регистрации права № 225679, 225680, 225681, выданных УФРС по Краснодарскому краю от 03.05.2001г.

28.08.2004г. умер Мисник Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти от 30 августа 2004г. II-АГ № 621098). В результате чего открылось наследство, в состав которого вошли автомобиль марки «ВАЗ2102» №, а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № по ул. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). В связи с тем, что наследственное имущество претерпело качественные изменения, нотариусом Реутовой Г.А. свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

В целях увеличения жилой площади были проведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего квартира № присоединенная к квартире № согласно решения Ленинского райсовета народных депутатов г.Краснодара от 05.05.1989г. литер В, после реконструкции стала иметь 2-й мансардный этажи и была соединена литером А2, кроме того, в результате реконструкции квартиры, согласно технического паспорта от 28.05.09г. общая площадь квартиры, состоящей из литеров А1, А2, А3, над/А3, а3 стала равной 101,8 кв.м., жилая площадь – 80,9кв.м.

После чего, истцы обратились в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, однако на что получили ответ из департамента архитектуры и градостроительства МО г.Краснодар от 04.08.2009г. которым отказано в сдаче квартиры в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно выводам технического заключения, изготовленного ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» от 24.06.2009г. за № 09/06 – 2317, квартира после реконструкции имеет в своем составе литера «А2», «а3», «А1», «А3», «над/А3». Согласно вывода эксперта: «Возведенные пристройки литер «а3», «А3», «над/А3», не повлияли на способность основного строения литер «А» по адресу: ул. <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиогогические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Кроме того, согласно письму отдела надзорной деятельности ЗВО г.Краснодара от 28.07.2011г., перепланировка и надстройка к квартире № по ул.<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения СЭС от 26.08.2011г. за №9468/03-1 вновь возведенные конструкции квартиры соответствуют нормам СанПиН.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Мисник М.Ю. фактически принял часть наследства после смерти Мисник Ю.М., суд считает возможным установить факт принятия Мисник М.Ю. наследства после смерти отца и признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мисник М.Ю., Мисник Л.Г. к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на квартиру после капитально – восстановительного ремонта и реконструкции – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиру № по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью - 101,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 80,9 кв.м., площадь балкона – 3,3 кв.м.

Признать за Мисник М.Ю. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью - 101,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 80,9 кв.м., площадью балкона – 3,3 кв.м.

Признать за Мисник Л.Г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью - 101,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 80,9 кв.м., площадью балкона – 3,3 кв.м.

Исключить из числа собственников на 1/3 долю в квартире № по ул. <адрес> Мисник Ю.М., умершего 28.08.2004 года.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: