К Делу № 2-5260/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Краснодар Председательствующий Ленинского районного суда г. Краснодара – Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкина Н.В. к Гуня Е.А. о признании предварительного договора незаключенным, возврате денежной суммы, УСТАНОВИЛ: Пушкина Н.В. обратилась в суд с иском к Гуня Е.А. о признании предварительного договора незаключенным, возврате денежной суммы. В обоснование своих требований истица указала, что в ноябре 2004 года между ней и ответчицей была договоренность о покупке квартиры № в доме № по ул. <адрес> <адрес>, принадлежащей ответчице, за 38 000 долларов США в срок до 01.05.2005 г. 22.11.2004 года Гуня Е.А. получила от нее 2000 долларов США за квартиру, о чем свидетельствует расписка. Позднее 08.10.2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Гуня Е.А. обязуется продать, а она купить квартиру № в доме № по ул. <адрес>. При подписании данного договора она передала ответчице 500 000 рублей в качестве аванса. Полный расчет по договору должен быть произведен до 01.12.2008 года. До настоящего времени договор не заключен по причине невозможности согласовать цену договора. В предварительном договоре купли-продажи не указана цена недвижимого имущества. На предложение вернуть полученные денежные средства ответчица отвечает отказом. Просит признать незаключенным предварительный договор купли-продажи квартиры № по ул. <адрес>, заключенный 08.10.2008г. между ней и Гуня Е.А. Взыскать с Гуня Е.А. в ее пользу 500 000 рублей, и денежную сумму эквивалентную 2000 долларам США равную 60 000 рублей, а всего 560 000 рублей. В судебном заседании истица требования иска поддержала, просила удовлетворить. Ответчица, ее представитель по доверенности возражали против иска, пояснив, что готовы продать спорную квартиру. Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, ПушкинаН.В. передала Гуня Е.А. денежные средства в размере 2000 долларов США, что эквивалентно 60000 рубля в счет приобретения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, до 01.05.2005г., о чем составлена расписка от 22.11.2004г. 08.10.2008г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель приобрести квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. Деньги оплачиваются частями, о чем продавец составляет расписки. Оплата производится до 01.12.2008г. Договор действует до полного расчета покупателя. 08.10.2008г. ПушкинаН.В. передала Гуня Е.А. денежные средства в размере 500000 рублей за приобретаемую квартиру, о чем составлен договор задатка. Принимая во внимание буквальное толкование заключенного договора, действительную волю сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились обязательства о намерении сторон в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в подтверждение чего покупателем ПушкинойН.В. переданы денежные средства. В силу ст. 445 ГК РФ. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, т.е. условие о цене является существенным для данного вида договора. Из содержания предварительного договора видно, что условие предварительного договора в части цены недвижимости сторонами не согласованно. Учитывая, что цена отнесена к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, суд приходит к выводу, что предварительный договор от 08.10.2008г., подписанный между сторонами, является незаключенным. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Указание полученной суммы задатком противоречит смыслу ч. 1 ст. 380 ГК РФ и таковым не является. Задаток, являясь способом обеспечения договорного обязательства, выполняет роль доказательства заключения договора. При этом задатком обеспечиваются лишь те обязательства, которые вытекают из договора. То есть задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство по уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Таким образом, так как договор купли-продажи между сторонами заключен не был, было лишь достигнуто соглашение о дальнейшем его заключении, то не могло быть установлено и его обеспечение. Исходя из п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. В связи с чем, суд считает, что уплаченная истцом сумма в общей сумме в размере 560000 рублей является авансом. Учитывая, что предварительный договор признан судом незаключенным, то переданные ответчице денежные средства в счет исполнения его условий должны быть возвращены в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ в доход государства подлежит уплате ответчиком госпошлина в сумме На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пушкина Н.В. к Гуня Е.А. о признании предварительного договора незаключенным, возврате денежной суммы – удовлетворить. Признать незаключенным предварительный договор купли-продажи квартиры № по ул. <адрес> заключенный 08.10.2008г. между Пушкиной Н.В. и Гуня Е.А.. Взыскать с Гуня Е.А. в пользу Пушкиной Н.В. 560 000 рублей. Взыскать с Гуня Е.А. в доход государства госпошлину в сумме Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий –