2-4735/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шипуновой М.Н. при секретаре Дорошенко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Лещенко Л.Г. о признании отказа и действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконными у с т а н о в и л: Лещенко Л.Г. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на данную квартиру. В обоснование указывает, что 27.11.2007 года ею и ООО ТП «Универсал-Авто» заключен договор на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 46,8 кв.м., жилой- 22,6 кв.м., расположенной на 3 этаже по ул.<адрес>, который прошел правовую регистрацию в Управлении Росреестра. Обязательства по договору заявитель выполнила, внесла полную стоимость доли в строительстве жилья в размере 2114583 рубля. По акту приема-передачи ей передана однокомнатная квартира №, расположенная на третьем этаже в третьем подъезде 16-ти этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома (литер Р, п\Р, Р1) по ул<адрес> после чего она обратилась для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по КК. Однако 05.05.2011 года регистрация была приостановлена, а 03.06.2011 года в госрегистрации перехода прав на указанную квартиру отказано в связи с наложением запрета Отдела судебных приставов по Центральному округу г.Краснодара на проведение регистрационных действий с имуществом ООО «ТП Универсал-Авто». Просит признать отказ в госрегистрации незаконным и обязать Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по КК осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Каспарова А.Э. заявленные требования поддержала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности Петросян Н.А. против удовлетворения заявления возражала. Представители заинтересованных лиц – ООО ТП «Универсал-Авто», ОАО Российский сельскохозяйственный банк, ОСП по Центральному округу г.Краснодара в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования не подлежащими удовлетворению. Из материалов дела видно, что по договору № 3-262 от 27.11.2007 года участия в долевом строительстве, заключенному ООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто» и Лещенко Л.Г., застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 46,8 кв.м., жилой- 22,6 кв.м., расположенной на 3 этаже шестнадцатиэтажном трехсекционном доме по <адрес> в <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор прошел государственную регистрацию и право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер Р, под\Р зарегистрировано за ООО «ТП «Универсал-Авто» (л.д.9-14). По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.02.2011 года однокомнатная квартира №, расположенная на третьем этаже в третьем подъезде 16-ти этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома (литер Р, п\Р, Р1) по <адрес> передана Лещенко Л.Г. (л.д. 15). Лещенко Л.Г. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но 05.05.2011 года государственная регистрация была приостановлена, а 03.06.2011 года в госрегистрации права Лещенко Л.Г. на указанный объект недвижимости было отказано в связи с наличием противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества. В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. В соответствии с п.1 ст.13 Закона о регистрации одним из обязательных этапов проведения государственной регистрации является установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. При проведении правовой экспертизы представленных Лещенко Л.Г. документов регистрирующим органом было установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом от 18.04.2011 года и техническим паспортом от 18.04.2011 года спорная квартира расположена в жилом доме литер Р. Согласно данным ЕГРП право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Р, под\Р» ( в целом) зарегистрировано за ООО «ТП «Универсал-Авто». Таким образом, заявленное право собственности Лещенко Л.Г. на квартиру в многоквартирном жилом доме литер Р противоречит уже зарегистрированному в ЕГРП праву собственности ООО «ТП «Универсал-Авто» на многоквартирный жилой дом литер Р в целом. Согласно п.1 ст.20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В соответствии с п.4 ст.19 Закона в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения и решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП. Как установлено в суде, в Управление госрегистрации 06.04.2011 года поступило Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г.Краснодара о наложении запрета на проведение регистрационных действийот 11.03.2011 года в отношении объектов недвижимости ООО «ТП «Универсал-Авто», в том числе незавершенного строительством жилого дома литер «Р, под\Р» ( в целом) по <адрес> в <адрес>. Таким образом, действия регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации Лещенко Л.Г. права собственности на квартиру, расположенную <адрес> являются обоснованными и правомерными, соответствующие требованиям ст. 20 Закона о регистрации и считать, что отказ в госрегистрации не соответствует закону, оснований не имеется. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Лещенко Л.Г. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 20-120\12346 от 03.06.2011 года в государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную в завершенном строительством жилом доме литер Р, под\Р, Р1 по адресу <адрес>, <адрес> – недействительным, а действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в отказе регистрации перехода права собственности незаконными, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в завершенном строительством жилом доме литер Р, под\Р, Р1 по адресу <адрес> за Лещенко Л.Г. – отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий: