К делу № 2-4747/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» октября 2011 года г. Краснодар Председательствующий Ленинского районного суда г. Краснодара - Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емченко Д.Г. к ЖСК № 57 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Емченко Д.Г. обратился в суд с иском к ЖСК № 57 о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры № по ул. <адрес>. В связи с тем, что строительство балкона-лоджии не было закончено, он для улучшения жилищно-бытовых условий в 2003 году продолжил строительство пристройки согласно архитектурно-планировочному заданию, изготовленному «Крайжилкоммунпроет» в 1990 году. Таким образом, проведена перепланировка и реконструкция жилой квартиры № пятиэтажного жилого дома по ул.<адрес> литер «А» путем строительства пристройки литер «а3», в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Пристройка соответствует всем строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке с кадастровым № №, выделенном в 1964 году Решением администрации г.Краснодара на праве бессрочного пользования ЖСК № 57 и принадлежащем собственникам квартир жилого дома на праве обшей долевой собственности. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение литер «а3», расположенное в квартире № по ул.<адрес> площадью 14,9 кв.м., построенное на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, кадастровый номер земельного участка №. В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Васина И.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика – ЖСК № 57 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Грудева Ю.В. иск не признала. Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар, в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Емченко Д.Г. на основании договора купли-продажи от 18.10.2002г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,3 кв.м., жилой 26,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 18.11.2002г.). Из материалов дела видно, что истцом к спорной квартире в жилом доме лит «А» пристроено помещение лит. а3, площадью 14,9 кв.м. для чего проведены работы: демонтированы деревянные перегородки шкафа (инв. № 17) с включением площади в состав жилой комнаты; на кухне (инв. № 13) демонтирован оконно-дверной блок с вырезом самонесущей подоконной части окна. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 38,3 кв.м. до 53,3 кв.м., жилая с 26,3 кв.м. до 27,2 кв.м. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение приобретателем пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта. Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению от 23.03.2010г. № 10/625 ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» пристройка помещения лит. а3 и выполненная перепланировка в квартире № дома № по ул. <адрес> не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности основного строения лит. «А». Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичесие требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Отделом надзорной деятельности Западного округа г. Краснодара в качестве консультации сообщено, что проведенная перепланировка квартиры № (лит. а3) по <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 3055/03-4 от 01.04.2010г. квартира № с пристройкой литер «а3» адресу: ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» за исключением п.5.1. (отсутствует непосредственное естественное освещение жилой комнаты инв. № 16), санитарные правила СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п.5.3.2),санитарные правила СП2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Из справки председателя ЖСК - 57 от 30.01.2011 года следует, что члены кооператива не возражают против пристройки литер «а3» и разрешают оформить право собственности на данную пристройку, что подтверждается выпиской из протокола № 9 от 29.01.2011г. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка путем возведения пристройки выполнена в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами, не нарушает прав и законных интересов граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, из материалов дела видно, что пристройка возведена на земельном участке кадастровый номер №, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома и иных, входящих в его состав объектов недвижимого имущества, и принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство пристройки лит. «а3» к принадлежащей истцу на праве собственности квартире № по ул. <адрес> осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке, не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушают градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Емченко Д.Г. к ЖСК № 57 о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Емченко Д.Г. право собственности на жилое помещение литер «а3», расположенное в квартире № по ул.<адрес> площадью 14,9 кв.м., построенное на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, кадастровый номер земельного участка №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий -