к делу № 2-2925/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Т.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объекты недвижимого имущества УСТАНОВИЛ: Бабенко Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2005 г. № 219р ООО «Акрон-Юг» из земель поселений в аренду сроком 5 лет предоставлен земельный участок, площадью 558 кв.м. для размещения станции технического обслуживания по ул. <адрес>. Договор аренды заключен 16.06.2005 года сроком до 13 04 2010 г. Ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, указанный договор возобновлен на неопределенный срок. Истцом на земельном участке по <адрес> в <адрес> возведено здание автомастерской лит. «Б», площадью 122,5 кв.м. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказывает заявительнице в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на строительство спорного объекта. Считая самовольно возведенное строение не нарушающим права и законные интересы других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на спорное здание автомастерской лит. «Б», площадью 122,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Учитывая мнение истицы, настаивавшей на рассмотрении дела в отсутствие ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав пояснения истицы, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между <адрес>, предоставлен ООО «Акрон-Юг» для размещения станции технического обслуживания на основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар № 219-р от 13.04.2005 г. (л.д. 35). 16.06.2005 г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Акрон-Юг» в лице Бабенко Т.А. заключен договор аренды указанного земельного участка № 4300013702 сроком на пять лет, по 13.04.2010 года (л.д. 29-34). Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Установлено, что со стороны администрации МО г. Краснодар возражений относительно возобновления договора аренды, а также заявлений о его расторжении не поступало, в силу чего договор аренды, заключенный между сторонами 16.06.2005 г. судом признается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. ст. 264, 263 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Установлено, что Бабенко Т.А. на арендованном земельном участке по <адрес> в <адрес> самовольно без разрешительных документов возведено здание автомастерской лит. «Б», площадью 122,5 кв.м. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № 6268/03-1 от 21.06.2010 г. одноэтажное строение лит «Б», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-99, СП 2.6.1.1292-2003; размещение автомастерской не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1-2361-08, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 (л.д. 42-44). Согласно заключению центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае ФГУЗ от 02.06.2010 г. строение соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003. В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 14.07.2010 г. № 10/07-736 к выполненным строительным конструкциям нежилого строения литер «Б» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 46-47). Спорный объект недвижимости возведен в пределах предоставленного истцу земельного участка, а также в пределах красных линий застройки, что подтверждается топографической съемкой департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (л.д. 9). Кроме того, протоколом заседания комиссии по пресечению самовольного строительства при администрации муниципального образования город Краснодар принято решение о сохранении здания автомастерской по <адрес> в <адрес> (л.д. 6-7). Представленные истицей заключения позволяют суду сделать вывод о том, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует предъявляемым к такому роду строениям Санитарным нормам и правилам. На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению в порядке ст. 222 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бабенко Т.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить. Признать за Бабенко Т.А. право собственности на здание автомастерской лит. «Б», площадью 122,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения. Председательствующий: