РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2011г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Боевой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузановой Н.А. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лузанова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру, в обосновании указав, что 28.11.2003г. между ней и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК», заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым (с учетом дополнительных соглашений к договору № от 17.08.2005г. и № от 28.04.2006г.) она, как дольщик, в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, приобретает однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 43,91 кв. м., расположенную на 7 этаже, после ввода в эксплуатацию дома расположенного Литер-34. По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2007г. Обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. ЗАО «СКФ «ДСК» в 2008 году прекратил строительство жилого дома по <адрес>Литер 34) в связи с отсутствием денежных средств. Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. ЗАО СКФ «ДСК» признано банкротом. В доме создано ТСЖ «Виктория», которое в том числе будет завершать строительство. Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает права и законные интересы истицы, последняя просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 43,91 кв. м., расположенную на 7 этаже, в доме Литер-34 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Лузановой Н.А. по доверенности Мосорук Н.Л. требования иска уточнила, просила признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, площадью квартиры 39,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 48,6 кв.м., жилой 20,3 кв.м., площадью лоджий, балконов 9,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме Литер-34 по адресу: <адрес> (в соответствии с данными технического паспорта).

Представитель ответчика и третьего в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушании дела извещенные надлежащим образом, однако предоставили отзыв на исковое заявление в котором не возражали против удовлетворения требований истицы, а так же просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 28.11.2003г. между Лузановой Н.А. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК», заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.2 которого в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, истица (дольщик) приобретает однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 43,91 кв. м., расположенную на 10 этаже, №, после ввода в эксплуатацию дома расположенного Литер-34.

Пунктом 2.1. договора установлена стоимость квартиры на 28.11.2003г. – 658650 рублей, которая являлась окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания договора; при оплате площади квартиры частями, сумма долевого участия определяется из расчета 1 кв. м. общей площади на момент поступления денежных средств.

17.08.2005г. между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК», заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно п. 1. которого изменен номер квартиры с № на квартиру №, расположенную на 7 этаже.

28.04.2006г. между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК», заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно п. 1. которого изменен номер квартиры с № на квартиру №

Согласно п. 3. дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору, ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома Литер «34» определен: 1 квартал 2007г.

Из материалов дела видно, что 28.11.2003г. Лузанова Н.А. внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме 462000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

26.08.2010г. Литер-34 по адресу: <адрес> (техническая, исполнительная документация и договоры долевого участия) согласно акта приема-передачи объекта незавершенного строительства передан ТСЖ «Виктория».

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, Литер-34 по адресу: <адрес> передан ТСЖ «Виктория» в управление, и для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Квитанциями об оплате от 09.07.2011г., 18.06.2011г. и платежным поручением от 27.08.2011г. подтверждается, что Лузановой Н.А. доплачена стоимость спорной квартиры, согласно соглашению № от 17.06.2011г., в сумме 485070 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за Лузановой Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № №, площадью квартиры 39,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 48,6 кв.м., жилой 20,3 кв.м., площадью лоджий, балконов 9,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лузановой Н.А. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Лузановой Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, площадью квартиры 39,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 48,6 кв.м., жилой 20,3 кв.м., площадью лоджий, балконов 9,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: