РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2011г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Боевой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосорук Н.Л. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мосорук Н.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что 25.07.2006г. между ней и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК», заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым она, как дольщик, в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,15 кв. м., расположенную на 12 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного: <адрес>. По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2007г. Обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. ЗАО «СКФ «ДСК» в 2008 году прекратил строительство жилого дома по <адрес> (Литер 34) в связи с отсутствием денежных средств. Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. ЗАО СКФ «ДСК» признано банкротом. Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает права и законные интересы истицы, последняя просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью 73,15 кв.м., расположенную на 12 этаже в доме Литер-34 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Мосорук Н.Л. требования иска уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, площадью квартиры 66,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 81,4 кв.м., жилой 36,5 кв.м., площадью лоджий, балконов 14,7 кв.м., расположенную на 12 этаже в доме Литер-34 по адресу: <адрес> (в соответствии с данными технического паспорта).

Представитель ответчика и третьего в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушании дела извещенные надлежащим образом, однако предоставили отзыв на исковое заявление в котором не возражали против удовлетворения требований истицы, а так же просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 25.07.2006г. между ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК», и Мосорук Н.Л. заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым истица (дольщик) в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,15 кв. м., расположенную на 12 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного: <адрес>

Согласно п. 1.4. договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома Литер «34» - 1 квартал 2007г.

Из материалов дела видно, что Мосорук Н.Л. внесла в кассу ООО «ДСК-Риэлтер» денежные средства в сумме 1726721 рубль, что соответствует выкупленным 73,15 кв. м., и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «ДСК-Риэлтер» № от 21.06.2007г.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Свои обязательства перед ответчиком истица выполнила в полном объеме, передав ему сумму денежных средств в счет стоимости приобретаемой квартиры.

Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истице не исполнил.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосорук Н.Л. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мосорук Н.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № площадью квартиры 66,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 81,4 кв.м., жилой 36,5 кв.м., площадью лоджий, балконов 14,7 кв.м., расположенную на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: