Дело №2-5303/11 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г.Краснодар Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Мохового М.Б., при секретаре Гонежук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО “Территория комфорта” к Амбарцумовой Р.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ООО “Территория комфорта” обратилось с иском к Амбарцумовой Р.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержание жилого помещения в размере 67334 рублей и судебных расходов: по оплате гос. пошлины в размере 2220,02 руб. В обосновании поданного иска указало, что Амбарцумова Р.В. является собственником квартиры №, общей площадью 135,51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Между ООО «Территория комфорта» и ТСЖ «Витязь» заключен договор № б/н от 01.04.2007г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно условиям договора №б/н от 01 апреля 2007г. ООО «Территория комфорта» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(п.1 ст.153 ЖКРФ). В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. За собственником квартиры № -Амбарцумовой Р.В. на 01 сентября 2011 года числится задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 67334 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(п.1 ст.153 ЖКРФ). Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что Амбарцумова Р.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и согласно имеющейся в материалах дела справки с ней в этой квартире также проживают еще четыре человека. Между ООО «Территория комфорта» и ТСЖ «Витязь» заключен договор № б/н от 01.04.2007г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно условиям договора №б/н от 01 апреля 2007г. ООО «Территория комфорта» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. За собственником квартиры № -Амбарцумовой Р.В. по состоянию на 01 сентября 2011 года числится задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 67334 рублей(л.д.5). Суду не представлено доказательств того, что по состоянию на 01.09.11г. данная задолженность была погашена ответчиком полностью или в части, а также что расчет представленный истцом не верный. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Амбарцумовой Р.В. в пользу ООО “Территория комфорта” задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67334 рублей, а также судебные расходы на оплате государственной пошлины в размере 2 220 рублей 02 копеек, а всего: 69554 рубля 02 копейки. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: