К делу № 2-2991/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «12» октября 2011 года г. Краснодара Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Ушаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенечкин Н.А., Тарикьян Т.А. к Клименченко К.В. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, УСТАНОВИЛ: Стенечкин Н.А., Тарикьян Т.А. обратились в суд с иском к Клименченко К.В. о реальном разделе жилого дома, земельного участка. В обоснование требований указано, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилые строения и земельный участок общей площадью 825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Между совладельцами заключено соглашение от 10.12.2009 года об определении долей, согласно которого установлены доли в праве общей долевой собственности (без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства), согласно которому Стенечкину Н.А. принадлежит ? доля, Тарикьян Т.А. – ? доля, Клименченко К.В. – ? доля. Владение и пользование земельным участком с расположенными на нем жилыми строениями осуществляется по сложившемуся порядку пользования, договора от 20.02.1987 года. Фактически принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 825 кв.м., разделен в натуре, т.е. между жилыми строениями стоят заборы, отделяющие их друг от друга и делящие земельный участок, согласно определенному порядку пользования. Споров по этому поводу ранее не возникало, до тех пор, пока участки не были измерены в натуре и, как оказалось, не соответствуют долям определенным в соглашении об определении долей от 10.12.2009 г., подписанном виртуально без измерения площадей, находящихся в пользовании у каждого. На основании материалов геодезических измерений по установлению границ земельного участка, имеется возможность реального раздела земельного участка. Просят прекратить между сторонами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Стенечкина Н.А. жилой дом литер «А», общей площадью 27,4 кв.м., жилой 25,5 кв.м., состоящий из: помещения инв. №4 - жилая комната, общей площадью 9,6 кв.м.; помещения инв. №4/1 - санузел, площадью 1,9 кв.м.; помещения инв. №5 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; помещения инв. №6 - жилая комната, площадью 4,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> Выделить в собственность Тарикьян Т.А. жилой дом литер «А», «а», общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., состоящие из: помещения инв. №1 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; помещения инв. №2 - жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; помещения инв. №7 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; помещения инв. №8 - кухня, площадью 9,3 кв.м.; помещения лит. «а» инв. №9 - подсобное, площадью 5,8 кв.м.; помещения инв. №10 - подсобное, площадью 5,2 кв.м.; навес литер «Г9», площадью 18,6 кв.м.; летнюю кухню литер «М», площадью 20,8 кв.м.; сарай литер «Г», площадью 11,1 кв.м.; уборную литер «ГЗ», площадью 1,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Клименченко К.В. жилой дом литер «В», «в», «в1», «в2», «в3», общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., состоящие из: помещения инв. №2 - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; помещения инв. №3 - жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; помещения инв. №4 - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; помещения инв. №5 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; помещения инв. №7 -кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещения инв. №8 - прихожая, площадью 5,6 кв.м.; помещения инв. №8/1 - туалет, площадью 0,9 кв.м.; помещения инв. №9 - подсобное, площадью 7,5 кв.м.; гараж литер «Г1», площадью 26,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 191 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу<адрес> В судебном заседании представитель Стенечкина Н.А., действующий на основании доверенности, Северина Е.Л. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик Тарикьян Т.А., ее представитель действующий на основании доверенности, Северин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Кабанов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Тарикьян Т.А., Клименченко К.В. и Стенечкину Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежат жилые строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым. В личной собственности Стенечкина Н.А. находится жилой дом лит. У, под/У по указанному адресу. На основании соглашения об определении долей сторонам на праве общей собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Стенечкину Н.А. ? доля, Тарикьян Т.А. – ? доля, Клименченко К.В. – ? доля. Сторонами не оспаривается, что фактически в пользовании каждого находятся отдельные изолированные помещения, а именно: Стенечкин Н.А. пользуется жилым домом литер «А», общей площадью 27,4 кв.м., жилой 25,5 кв.м., состоящий из: помещения инв. №4 - жилая комната, общей площадью 9,6 кв.м.; помещения инв. №4/1 - санузел, площадью 1,9 кв.м.; помещения инв. №5 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; помещения инв. №6 - жилая комната, площадью 4,6 кв.м. В пользовании Тарикьян Т.А. находится жилой дом литер «А», «а», общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., состоящие из: помещения инв. №1 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; помещения инв. №2 - жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; помещения инв. №7 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; помещения инв. №8 - кухня, площадью 9,3 кв.м.; помещения лит. «а» инв. №9 - подсобное, площадью 5,8 кв.м.; помещения инв. №10 - подсобное, площадью 5,2 кв.м.; навес литер «Г9», площадью 18,6 кв.м.; летняя кухня литер «М», площадью 20,8 кв.м.; сарай литер «Г», площадью 11,1 кв.м.; уборная литер «ГЗ», площадью 1,3 кв.м., В пользовании Клименченко К.В. жилой дом литер «В», «в», «в1», «в2», «вЗ», общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., состоящие из: помещения инв. №2 - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; помещения инв. №3 - жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; помещения инв. №4 - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; помещения инв. №5 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; помещения инв. №7 -кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещения инв. №8 - прихожая, площадью 5,6 кв.м.; помещения инв. №8/1 - туалет, площадью 0,9 кв.м.; помещения инв. №9 - подсобное, площадью 7,5 кв.м.; гараж литер «Г1», площадью 26,3 кв.м. При этом, в лит. «А», «Г», «М» произведена перепланировка, и к лит. «А» возведена пристройка лит. а1, которые согласно заключению специалистов ООО «Юг-Дом» от 24.03.2011г. не повлияли на несущую способность основного строения лит. «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 10.12.2010г. установлено, что имеется техническая возможность для реального раздела жилого дом литер «А» с пристройкой литер «а» и жилого дом литер «В» с пристройками литер «в», «в1», «в2» по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности. Учитывая изложенное, отсутствие возражений сторон относительно выделяемых каждому участнику долевой собственности жилых помещений и строений, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически занимаемым и используемым помещениям и сооружениям. В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из материалов дела видно, что реальный раздел на местности земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> происходил в 1969 году до строительства бани литер «Г» год постройки 1975. При проведении судебной экспертизы, производство которой было поручено эксперту ООО «Агентство по оценке и экспертизе «ФАКТ», установлено, что изложенный в материалах геодезических измерений по установлению границ земельного участка по подготовки Межевого Плана (заказ 10-068, выполнено в 2010 г. ООО «Топоземсервис») раздел земельного участка общей площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является допустимым, так как на земельном участке фактически сложился порядок пользования участниками общей долевой собственности, обусловленный существованием на местности границ раздела данного земельного участка пятнадцать и более лет с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. При этом, экспертом предложен вариант раздела земельного участка с учетом следующих площадей: Клименченко К.В. – 188 кв.м., Тарикьян Т.А. – 217 кв.м., СтенечкинН.А. – 414 кв.м. Опрошенный в судебном заседании эксперт Юркова Е.А. подтвердила выводы, изложенные в заключении, пояснив, что при разделе земельного участка учитывается его фактическая площадь, которая может отличаться от площади первичных землеотводных документов. Опрошенный в судебном заседании свидетель К.О. так же подтвердил, что старый ветхий забор между земельными участками сторон был разрушен в 2008 г. и на его месте возведен новый, по имеющимся границам. Опрошенный в судебном заседании свидетель С.В. пояснил, что, действительно в 2008 г. вместо деревянного ветхого забора был возведен новый, но четких границ между земельными участками Тарикян и Стенечкина никогда не было. Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертом, с учетом номеров и конфигурации земельных участков, установленных заключением эксперта № 107С/11 от 28.08.2011г., которое является неотъемлемой часть решения суда. Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается (п. 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219). Таким образом, в случае разделения земельного участка должны быть прекращены права на прежний земельный участок (в связи с прекращением существования самого объекта права) и зарегистрированы права на вновь образованные объекты недвижимости - земельные участки, появившиеся в результате разделения прежнего участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Стенечкин Н.А., Тарикьян Т.А. к Клименченко К.В. о реальном разделе жилого дома, земельного участка – удовлетворить. Выделить в собственность Стенечкина Н.А. жилой дом литер «А», общей площадью 27,4 кв.м., жилой 25,5 кв.м., состоящий из: помещения инв. №4 - жилая комната, общей площадью 9,6 кв.м.; помещения инв. №4/1 - санузел, площадью 1,9 кв.м.; помещения инв. №5 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; помещения инв. №6 - жилая комната, площадью 4,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> Выделить в собственность Тарикьян Т.А. жилой дом литер «А», «а», общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., состоящие из: помещения инв. №1 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; помещения инв. №2 - жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; помещения инв. №7 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; помещения инв. №8 - кухня, площадью 9,3 кв.м.; помещения лит. «а» инв. №9 - подсобное, площадью 5,8 кв.м.; помещения инв. №10 - подсобное, площадью 5,2 кв.м.; навес литер «Г9», площадью 18,6 кв.м.; летнюю кухню литер «М», площадью 20,8 кв.м.; сарай литер «Г», площадью 11,1 кв.м.; уборную литер «ГЗ», площадью 1,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> Выделить в собственность Клименченко К.В. жилой дом литер «В», «в», «в1», «в2», «в3», общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., состоящие из: помещения инв. №2 - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; помещения инв. №3 - жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; помещения инв. №4 - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; помещения инв. №5 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; помещения инв. №7 -кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещения инв. №8 - прихожая, площадью 5,6 кв.м.; помещения инв. №8/1 - туалет, площадью 0,9 кв.м.; помещения инв. №9 - подсобное, площадью 7,5 кв.м.; гараж литер «Г1», площадью 26,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Номера и конфигурацию земельных участков установить в соответствии с заключением эксперта № 107С/11 от 28.08.2011г., которое является неотъемлемой часть решения суда. Данное решение является основанием для постановки выделяемых земельных участков на кадастровый учет, снятия с кадастрового учета земельного участка, раздел которого произведен судом, и погашения о нем записи в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -