Именем Российской Федерации

28 октября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Керимовой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуканова С.С. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании компенсации морального вреда, встречному иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Стуканову С.С. о взыскании денежной суммы, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Стуканов С.С. обратился в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что 20.06.2008 г. заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № По условиям договора застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру № общей площадью 72,45 кв.м. расположенную на 23 этаже в 4 подъезде в жилом доме № № по ул. <адрес>

За указанную квартиру он внес 3503428,40 рублей.

В соответствии с договором, расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме определен как второе полугодие 2009 г.

В настоящее время строительство указанного многоквартирного дома завершено. Однако акт приема-передачи квартиры им не подписан. 04.02.2011 г. он получил от ответчика претензию об уплате денежных средств в размере 55609 р. 97 к. в счет оплаты разницы площади квартиры, предусмотренной договором и вычисленной по результатам обмера БТИ, составляющей 1,150 кв.м.

Считает требование застройщика об оплате разницы платежей незаконным, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стуканова Н.Н. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Выговский Е.Э. иск не признал. Во встречном иске просил взыскать 55609 р. 97 к. в счет оплаты разницы площади квартиры, предусмотренной договором и фактической и 2969,34 р. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указал, что согласно п. 3.3 Договора долевого участия если согласно справке БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в договоре, дольщик обязан в течении 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату выдачи справки БТИ. Поэтому просит суд взыскать со Стуканова С.С. в счет оплаты разницы площади квартиры, предусмотренной договором и вычисленной по результатам обмера БТИ, составляющей 1,150 кв.м. в размере 55609 р. 97 к., а также неустойку в размере 2969 р. 34 к., госпошлину 1957 р. 38 к.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 20.06.2008 г. между Стукановым С.С. и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № По условиям договора застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру № общей площадью 72,45 кв.м., расположенную на 23 этаже в 4 подъезде в жилом доме № по ул. <адрес>.

В соответствии с подп. «а» п.3.3 договора № при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площадью квартиры, которая установлена БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации объекта. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов:

если согласно справке БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в договоре, дольщик обязан в течении 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату выдачи справки БТИ.

Установлено, что объекту незавершенного строительства присвоен административный адрес ул. <адрес> а квартире истца №.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта квартиры № в доме № по ул. <адрес> после обмеров БТИ площадь квартиры с холодными помещениями составляет 76 кв.м.

Следовательно, Стуканов С.С. обязан оплатить разницу между общей площадью квартиры до и после обмеров БТИ с учетом понижающих коэффициентов (лоджия – 0,5, балкон – 0,3) в размере 1,150 кв.м., что составляет 55609 р. 97 к.

04.02.2011г. застройщиком в адрес дольщика была направлена претензия об оплате задолженности по договору и подписании акта приема-передачи квартиры.

Однако, Стуканов С.С. оплату задолженности не произвел, акт приема-передачи квартиры не подписал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца по первоначальному иску необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в то время как требования по встречному иску обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2011г. по 27.09.2011г. в размере 2969 р. 34 к. (55609,97 х 8,25% х 233 дня/360х100 = 2969,34).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Стуканову С.С. в иске к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Встречный иск ООО «СИК «Девелопмент-Юг» удовлетворить.

Взыскать со Стуканова С.С. в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» сумму основного долга 55609 р. 97 к., проценты 2969 р. 34 к., всего 58579 рублей 31 копейку.

Взыскать со Стуканова С.С. в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» госпошлину в размере 1957 р. 38 к.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: