РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

с участием прокурора - помощника прокурора Западного округа г. Краснодара Гречухиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах Фоменко Н.В., Быстровой Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», ООО «Гостиничный сервис» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, признании зарегистрированного права недействительным, признании недействительными записей о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Западного административного округа г. Краснодара в интересах Фоменко Н.В., Быстровой Т.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», ООО «Гостиничный сервис» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, признании зарегистрированного права недействительным, признании недействительными записей о регистрации права.

В обоснование своих требований указал, что в ходе проверки, проведенной по обращению Л.Г., прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара выявлены нарушения требований норм действующего законодательства, допущенные ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», ООО «Гостиничный сервис» и сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приобретению ООО «Гостиничный сервис» здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Пояснил, что до 2001г. здание вышеуказанного общежития принадлежало на праве собсвтенности Краснодарскому учебно-профессиональному предприятию Всероссийского общества глухих.

Было установлено, что ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ» 14.12.2000г. подано заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, а 12.01.2001г. внесена запись о праве собственности указанного общества на нежилое здание – общежитие лит. «А», общей площадью 1661 кв.м.

Однако согласно копии технического паспорта «На жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов» по состоянию на 10.09.1997г. жилая площадь указанного здания общежития составляет 1099,2 кв.м.

Документы о переводе объекта недвижимости – здание общежития лит. «А» в нежилое в материалах дела правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности на объект отсутствуют.

Несмотря на отсутствие документов о переводе здания общежития в нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2001г. внесена запись о праве собственности ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ» в отношении нежилого здания – общежития.

В соответствии с постановлением Центрального правления ВОГ №.08/03-10 от 03.03.2010г. 100% доли в уставном капитале ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ» по договору купли-продажи от 07.04.2010г. передано И.С.

По договору купли-продажи № от 18.06.2010г., заключенному между ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ» и ООО «Гостиничный сервис», последнему передано нежилое здание (общежитие, лит. «А»), общей площадью 1661 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации, имеющийся в материалах инвентарного дела здание общежития, лит. «А» 1966 года постройки имеет жилые помещения, жилая площадь составляет 1104,70 кв.м. При этом в материалах инвентарного дела документы о переводе указанного общежития в нежилое помещение отсутствуют.

В настоящее время в здании общежития проживает 92 человека, из них 52 являются инвалидами по слуху и зрению. На момент проведения проверки с ООО «Гостиничный сервис» заключено 23 договора найма жилых помещений, в том числе 7 договоров аренды с лицами проживающими по адресу: <адрес>.

Предметом вышеуказанных договоров найма жилых помещений являются жилые комнаты в здании общежития.

Фоменко Н.В. на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии от 01.12.1989 г. проживает в здании указанного общежития, кроме того на нее оформлена карточка прописки по указанному адресу.

Быстрова Т.А. на основании выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета УПП «Всероссийского общества глухих» от 29.08.1989г. проживает в здании общежития в комнате № и на нее оформлена карточка прописки.

Однако абз. 4 п.1.1 и п. 3.1.3 договора купли продажи от 18.06.2010г. № содержит положение о том, что анализируемый объект недвижимости (здание общежития) отчуждается будучи свободным от проживания и права третьих лиц, имеющих в соответствии с нормами действующего законодательства право пользования жилыми помещениями.

Просит суд признать указанный договор купли-продажи недействительным и применить последствия ее недействительности.

В судебном заседании прокурор на исковых требованиях настаивал.

Фоменко Н.В., Быстрова Т.А. исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ», ООО «Гостиничный сервис» Гасанов С.С. просил в иске прокурора отказать, указал, что здание общежития являлось нежилым, поскольку предназначалось для временного проживания граждан, на период их работы на предприятии, также просил применить срок исковой давности, поскольку оспаривается запись, внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество, внесенная 12.01.2001г.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Петросян Н.А. исковые требования не признала, указала, что признание записи о государственной регистрации недействительной не лишает правообладателя самого права на недвижимое имущество, поскольку должно быть оспорено само право собственности и основания его приобретения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На момент первичной регистрации права сделан правильный вывод о том, что здание общежития являлось нежилым, поскольку это общежитие на койко-места, т.е. гостиничного типа и согласно классификатора являлось нежилым зданием.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прокурору Западного административного округа г. Краснодара в иске заявленном в интересах Фоменко Н.В., Быстровой Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», ООО «Гостиничный сервис» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, признании зарегистрированного права недействительным, признании недействительными записей о регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: