РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16.11.2011 г. Ленинский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бешменовой Н.А. к ООО «Агентство жилищных инвестиций» о признании сделок недействительными и взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Бешменова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агентство жилищных инвестиций» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи нежилого помещения цокольного этажа жилого дома в количестве одной комнаты от 05.10.2010 г. и о признании недействительным договора купли от 16.03.2011г., а также о взыскании уплаченных денежных средств по сделкам в сумме 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В обосновании указав, что между истцом и ответчиком 05.10.2010г. был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения цокольного этажа жилого дома в количестве одной комнаты, а именно: нежилое помещение №15 здания, литер под./А, расположенное в цокольном этаже 1 подъезда, общей площадью 19,58 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> Срок заключения основного договора купли продажи был установлен до 30.10.2010г., цена объекта составила 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, данная сумма истцом была уплачена полностью. На сегодняшний день основной договор купли-продажи не заключен.

Так же между истцом и ответчиком 16.03.2011г. был заключен договор купли продажи нежилого помещения цокольного этажа №13, здания литер под./А, находящееся в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. Согласно договору купли-продажи истец передала ответчику денежную сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей. Данный договор купли-продажи со всеми необходимыми документами 25.03.2011г. был сдан на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

21.04.2011г. № Бешменова Н.А. получает уведомление о приостановлении государственной регистрации нежилого помещения цокольного этажа №13, здания литер под./А, находящееся в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. в связи с тем что, согласно данным ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО «Агентство жилищных инвестиций» отсутствует, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось не надлежащее лицо.

Того же 21.04.2011г. № Бешменова Н.А., не смотря на то, что основной договор купли-продажи не заключался и в регистрирующий орган не подавался, получает уведомление о приостановлении государственной регистрации нежилого помещения цокольного этажа №15-16, здания литер под./А, находящееся в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 39,12 кв.м. в связи с тем что, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось не надлежащее лицо, погашение регистрационной записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости имущества невозможно, в связи с тем, что отсутствуют права у лица, подавшего заявление о прекращении права.

Узнав о том что, приобретенные Бешменовой Н.А. помещения не принадлежат продавцу - ООО « Агентство жилищных инвестиций» она 06.07.2011г. написала в адрес ответчика заявления о расторжении договора купли-продажи и предварительного договора купли-продажи и возврате переданных денежных средств, а в последующем 16.08.2011г. истец передала ответчику претензию о расторжении договоров и возврате денежных средств. Не смотря на это, ответчик на сегодняшний день уклоняется от возврата денежных средств под разными причинами. Данные объекты недвижимости приобретались Бешменовой Н.А. с целью удовлетворения исключительно личных, бытовых потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Представитель истца Емтыль Р.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств о рассмотрение дела в его отсутствие и возражений на иск не представил, о причинах неявки суд не уведомил, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком 05.10.2010г. был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения цокольного этажа жилого дома в количестве одной комнаты, а именно: нежилое помещение №15 здания, литер под./А, расположенное в цокольном этаже 1 подъезда, общей площадью 19,58 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, цена объекта составила 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, данная сумма истцом была уплачена полностью. Так же между истцом и ответчиком 16.03.2011г. был заключен договор купли продажи нежилого помещения цокольного этажа №13, здания литер под./А, находящееся в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м. Согласно договору купли-продажи истец передала ответчику денежную сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей.

В последующем выяснилось, что ответчик не является собственником вышеуказанных помещений, поэтому он не мог выступать стороной по сделке и отчуждать это имущество, в связи с чем данные сделки могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так же суд согласен с позицией истца о том, что стороны по искам, связанным с нарушением их прав регулируемые законом «О защите прав потребителей» освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Ответчик ООО «Агентство жилищных инвестиций» не являясь надлежащим собственником продаваемых нежилых помещений, неосновательно получило с истца Бешменовой Н.А. денежные средства, неправомерно удерживает их по сегодняшний день и уклоняется от их возврата. В связи с чем суд считает возможным применить правила предусмотренные ст. 395 ГК РФ и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленного расчета, однако согласно ст. 333 ГК РФ суд может снизить размер взыскиваемых процентов до 30000 (тридцать тысяч) рублей. Так же суд взыскивает в пользу истца другие заявленные судебные издержки в полном объеме, а возмещение оплаты услуг представителя согласно ст. 100 ГПК РФ считает необходимым снизить в разумных пределах до 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Таким образом, суд оценив в совокупности представленные доказательства считает что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бешменовой Н.А. к ООО «Агентство жилищных инвестиций» - удовлетворить частично.

Признать не действительным предварительный договор купли – продажи нежилого помещения цокольного этажа жилого дома от в количестве одной комнаты, а именно: нежилое помещение №15 здания, литер под./А, расположенное в цокольном этаже 1 подъезда, общей площадью 19,58 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, заключенный между Бешменовой Н.А. и ООО «Агентство жилищных инвестиций» 05.10.2010г.

Признать недействительным договор купли продажи нежилого помещения цокольного этажа №13, здания литер под./А, находящееся в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м., заключенный между Бешменовой Н.А. и ООО «Агентство жилищных инвестиций» 16.03.2011г.

Взыскать с ООО «Агентство жилищных инвестиций» в пользу Бешменовой Н.А. денежные средства в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей уплаченные по договорам купли-продажи и предварительному договору купли-продажи.

Взыскать с ООО «Агентство жилищных инвестиций» в пользу Бешменовой Н.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Агентство жилищных инвестиций» в пользу Бешменовой Н.А. дополнительные расходы:

- консультация и составление претензии в Краснодарской краевой ассоциации защиты прав потребителей в размере 3000 (три тысячи) рублей.

- оплата за государственную регистрацию в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

- оплата за составление нотариальной доверенности в размере 600 (шестьсот) рублей.

- оплата услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: