К Делу № 2-4742/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Синяговской О.В.

при секретаре Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олексюк Л.И. к Администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Олексюк Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником квартиры №, расположенной на 9 этаже 10-ти этажного дома № по пр-т <адрес> В целях улучшения жилищных условий в 2008 - 2009 годах произведена перепланировка квартиры, в результате которой несущие конструкции перепланировке не подвергались, вентиляционные каналы сохранены в проектном состоянии и к ним подключены ванная, туалет и кухня. Общая площадь квартиры изменилась с 77,0 до 75,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 42,0 кв.м. до 41, 4 кв.м. Перепланировка и переустройство в квартире № отвечает строительным, санитарным нормам и правилам требованиям, требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. При обращении в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар ей было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить квартиру №, дома № по <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., жилой - 41,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать площади и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: коридор инв. № 1, площадью 16,2 кв.м.; жилая комната инв. № 2, площадью 16,9 кв.м.; жилая комната инв. № 3, площадью 24,5 кв.м.; кухня инв. № 4, площадью 11,0 кв.м., коридор инв. № 5, площадью 1,4 кв.м.; ванная инв.№ 6 площадью 3,8 кв.м.; туалет инв. № 7, площадью 1,9 кв.м.; лоджия + балкон, площадью 5,4 кв.м.; балкон, площадью 4,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Лыкова В.Е. требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар, действующий на основании доверенности, Матеюк В.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Олексюк Л.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.2010г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, истица без оснований, предусмотренных ст.26ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: смещена не несущая перегородка с дверным блоком между комнатой инв. № 3 и коридором инв. № 1 в сторону коридора инв.№ 1, в связи с чем, уменьшилась площадь комнаты №° 3 с 25,1 кв.м. до 24,5 кв.м., площадь коридора инв. № 1 также уменьшилась с 16,4 кв.м. до 16,2 кв.м.; демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между комнатой инв. № 3 и коридором инв. № 1; демонтированы дверной и оконный блоки с подоконным вырезом выхода на лоджию из комнаты инв. № 2 без расширения проема по сторонам; в кухне инв. № 4 установлены мойка и четырехконфорочная приготовительная плита; демонтированы дверной и оконный блоки с подоконным вырезом выхода на балкон и из кухни инв. № 4 без расширения проема по сторонам; на площадь коридора инв. № 5 и туалета инв. № 6 обустроена ванная инв. № 6, площадью 3,8 кв.м., а в ванной инв. № 7 обустроен туалет инв. № 7, площадью 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 77,0 кв.м. до 75,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 42, 0 кв.м. до 41, 4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При обращении в Администрацию МО г. Краснодара истице было отказано в согласовании перепланировки по мотивам того, что не представлено согласование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом с самовольным переустройством санитарно-технического оборудования и переносом прибора отопления, не предоставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переустройством (установкой) приготовительной плиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-техническому заключению № от 01.12.2010г., выполненному филиалом ГУП КК ПИ «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» по г. Краснодару, перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по ул. ФИО2 <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.), «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Более того, в дополнение к строительно-техническому заключению № от 01.12.2010г. указано, что в результате дополнительного обследования установлено, что при обустройстве проемов между комнатой инв. № 2 и лоджией, а также кухней инв. № 4 и лоджией радиаторы не переносились, отопление квартиры и дома работает в проектном режиме.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 156 от 26.02.2011г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы спорной квартиры установлено, что жилая квартира № в доме № по ул. ФИО2 <адрес> после выполненной перепланировки, переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Начальником отдела надзорной деятельности ЗВО г. Краснодара установлено, что проведенная в спорной квартире перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец имеет право требовать устранения всяких нарушений, не связанных с лишением владения.

Принимая фактические обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олексюк Л.И. к Администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., жилой - 41,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Считать площади и назначение помещений после произведенной перепланировки указанной квартиры следующими: коридор инв. № 1, площадью 16,2 кв.м.; жилая комната инв. № 2, площадью 16,9 кв.м.; жилая комната инв. № 3, площадью 24,5 кв.м.; кухня инв. № 4, площадью 11,0 кв.м., коридор инв. № 5, площадью 1,4 кв.м.; ванная инв.№ 6 площадью 3,8 кв.м.; туалет инв. № 7, площадью 1,9 кв.м.; лоджия + балкон, площадью 5,4 кв.м.; балкон, площадью 4,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -