03 октября 2011 года город Краснодар

Ленинский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гаглоева А.Н. о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

УСТАНОВИЛ

Гаглоев А.Н. обратился в суд с заявлением о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является членом садоводческого некоммерческого партнерства «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 185516 кв.м., с кадастровым номером № и на земельном участке общей площадью 262716 кв.м. с кадастровым номером № Указанные земельные участки переданы администрацией муниципального образования город Краснодар во временное владение и пользование из земель сельскохозяйственного назначения СНП «Сосновый бор» в аренду сроком на пять лет. Также между садоводческим некоммерческим партнерством и администрацией муниципального образования город Краснодар были заключены договора аренды земельного участка за № от 20.08.2009 г. и № от 28.08.2009 г. Сумма ежегодной арендной платы за земельные участки составляет 1% от кадастровой стоимости земельных участков. В соответствии со сведениями, содержавшимися в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 05.05.2009 г. кадастровая стоимость земельного участка, общей площадью 185516 кв.м., с кадастровым номером № составляла 5027483,6 рублей, кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 262716 кв.м. с кадастровым номером № составляла 6200097,6 руб. Согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 15.01.2010 года, кадастровая стоимость указанных земельных участков составляет 367503485,68 рублей и 520435141,68 рублей соответственно. Считая названную кадастровую стоимость неверной, превышающей действительную рыночную стоимость указанных участков, заявитель просит суд признать недействительными результаты определения кадастровой стоимости Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 185516 кв.м. в размере 367503485 рублей 68 коп., земельного участка общей площадью 262716 кв.м. с кадастровым номером № в размере 520435141 руб. 68 коп.; обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков и внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании требования не признал, пояснив, что у Гаглоева А.Н. отсутствуют правовые основания для обращения в суд, поскольку в материалах дела отсутствует доверенность на имя заявителя с правом подачи заявления об обжаловании действий государственных органов, а также какие-либо документы, подтверждающие право заявителя представлять интересы и действовать в интересах СНТ «Сосновый бор».

Представитель заинтересованного лица Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Гаглоевым А.Н. требований.

Согласно протоколу № общего собрания членов садоводческого некоммерческого партнерства «Сосновый бор» от 28.04.2011 года Гаглоев А.Н. избран <данные изъяты> СНП «Сосновый бор», И.Б. и Е.А. выведены из партнерства и исключены из его членов (л.д. 5).

Установлено, что постановлениями Администрации муниципального образования город Краснодар № 2890 от 19.08.2009 г. и № 2891 от 19.08.2009 г. садоводческому некоммерческому партнерству «ИФНС» («Сосновый бор») предоставлены в аренду сроком на пять лет из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262716 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 96080 кв.м., расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций, для размещения садоводческого товарищества по <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 185516 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 6016 кв.м., расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций для размещения садоводческого товарищества по <адрес> согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.12, 23).

20.08.2009 г. между Администрацией муниципального образования город Краснодар и садоводческим некоммерческим партнерством «ИФНС» («Сосновый бор») за подписью Чурсина И.Б. заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков. Сумма ежегодной арендной платы за земельные участки составила 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со сведениями, содержавшимися в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 05.05.2009 г. кадастровая стоимость земельного участка, общей площадью 185516 кв.м., с кадастровым номером № составляла 5027483,6 рублей, кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 262716 кв.м. с кадастровым номером № составляла 6200097,6. Согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 15.01.2010 года кадастровая стоимость указанных земельных участков составляет 367503485,68 рублей и 520435141,68 рублей соответственно.

Согласно ст. 3 ФЗ от 29.07.2010 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» под «кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки».

Пунктом 4 ст. 17 ФЗ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» предусмотрено, что сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, применимые ко всем категориям земель на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. В соответствии с п. 1 указанных Правил проведение государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Согласно п.п. 5 и 9 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного Кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер №, площадью 185516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данного участка составляет 5750000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 262716 кв.м., с кадастровым номером № составляет 6305000 рублей, следовательно, кадастровая стоимость рассматриваемых объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия Управления Роснедвижимости по КК по определению кадастровой стоимости указанных выше земельных участков не соответствуют действующему законодательству, нарушают права заявителя как члена СНП «Сосновый бор», в связи с чем, считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю относительно того, что заявитель не имел законных оснований для обращения в суд, поскольку его права и интересы в данном случае не нарушатся, а доверенность на представление интересов партнерства им не представлена, судом не приемлемы, т.к., как установлено ранее, на основании протокола № общего собрания членов садоводческого некоммерческого партнерства «Сосновый бор» от 28.04.2011 года Гаглоев А.Н. избран председателем правления СНП «Сосновый бор», в связи с чем, имеет все законные основания для представления интересов партнерства в суде. Доказательств законности и обоснованности действий Управления Роснедвижимости по КК по определению кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование СНП «Сосновый бор», заинтересованным лицом по делу не представлено, как не представлено возражений по существу предъявленных заявителем требований.

Ввиду изложенного, суд считает правильным признать недействительными результаты определения кадастровой стоимости Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 185516 кв.м. в размере 367503485 рублей 68 коп., земельного участка общей площадью 262716 кв.м. с кадастровым номером № в размере 520435141 руб. 68 коп.; обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, общей площадью 185516 кв.м., по состоянию на 14.06.2009 г. исходя из размера кадастровой стоимости равной 5750000 рублей, с кадастровым номером №, общей площадью 262716 кв.м., по состоянию на 14.06.2009 г., исходя из размера кадастровой стоимости равной 6305000 рублей, и внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Заявление Гаглоева А.Н. о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты определения кадастровой стоимости Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 185516 кв.м. в размере 367503485 рублей 68 коп., земельного участка общей площадью 262716 кв.м. с кадастровым номером № в размере 520435141 руб. 68 коп.

Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, общей площадью 185516 кв.м., по состоянию на 14.06.2009 г. исходя из размера кадастровой стоимости равной 5750000 рублей, с кадастровым номером № общей площадью 262716 кв.м., по состоянию на 14.06.2009 г., исходя из размера кадастровой стоимости равной 6305000 рублей, и внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий -