Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдук А.В. к Администрации Западного внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Гайдук А.В. обратился в суд с иском к Администрации Западного внутригородского округа города Краснодара и просит сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью после перепланировки 50,29 кв.м., в том числе жилой – 23,44 кв. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, и пояснил суду, что он является собственником квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором долевого участия, акта приема-передачи. Квартира расположена на 14-м этаже 15-ти этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 46, 29 кв. м., жилая - 23, 44 кв.м. В результате перепланировки в квартире были произведены следующие изменения: на кухне (пом. инв. № 3) демонтирован оконно-дверной блок и вырезана самонесущая подоконная часть окна; лоджия остеклена стеклопакетом, утеплена минеральной ватой, слоем 100 мм. При этом площадь кухни увеличилась с 11,28 до 18,04 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять 50,29 кв.м., жилая площадь не изменилась (по данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на 17.09.2009 г.). С целью оформления произведенной перепланировки квартиры истец обратился в Администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара. Указанным органом муниципального образования город Краснодар было отказано в сохранении квартиры в перепланированном виде по основаниям, указанным в акте № от 30.09.2010г. В настоящее время истец, как собственник данной квартиры, не имеет возможности, иначе как в судебном порядке, осуществить защиту своих жилищных и имущественных прав и законных интересов. Представитель ответчика - Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара Матеюк В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав истца, представителя ответчика по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по иску, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является собственником квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором долевого участия, акта приема-передачи. Квартира расположена на 14-м этаже 15-ти этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 46, 29 кв. м., жилая - 23, 44 кв.м. С целью улучшения своих жилищных условий истцом была произведена перепланировка в указанной квартире. В результате перепланировки в квартире были произведены следующие изменения: на кухне (пом. инв. № 3) демонтирован оконно-дверной блок и вырезана самонесущая подоконная часть окна; лоджия остеклена стеклопакетом, утеплена минеральной ватой, слоем 100 мм. При этом площадь кухни увеличилась с 11,28 до 18,04 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять 50,29 кв.м., жилая площадь не изменилась (по данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на 17.09.2009 г.). Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть с разрешения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В данном случае перепланировка произведена истцом без разрешения органов архитектуры и без проектно-сметной документации хозяйственным способом, поэтому перепланировка подпадает под признаки, определенные ст. 26 ЖК РФ, и является самовольной. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами. Одним из таких оснований является сохранение на основании решения суда жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с техническим заключением о перепланировке, выданным ГУП КК Краснодарский проектный институт «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 08.07.2010г. квартира соответствует требованиям СанПин- 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявителем представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 258, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гайдук А.В. о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,29 кв.м., в том числе жилой – 23,44 кв., состоящую из помещения № 1 – коридор, площадью 4, 53 кв.м., помещения № 2 – жилая комната, площадью 23, 44 кв.м., помещения № 3 – кухня, площадью 18,04 кв.м., помещения № 4 – ванная, площадью 4,28 кв.м. - в перепланированном состоянии. Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>