К Делу № 2-5309/11 РЕШЕНИЕ 16 ноября 2011 года г. Краснодар Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко А.Л., Нещеретовой А.Р., Андреевой С.Н., Соловыхова С.Р., Арсентьева Л.В., Абуталибовой З.М. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования г. Краснодара о признании недействительным договора аренды, аннулировании регистрационной записи, регистрации права, УСТАНОВИЛ: Коваленко А.Р., Нещеретова А.Р., Андреева С.Н., Соловыхов С.Н., Арсентьев Л.В., Абуталибова З.М. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации муниципального образования г. Краснодара о признании недействительным договора аренды, аннулировании регистрационной записи, регистрации права. В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками земельной доли в праве общей долевой собственности земель ООО «Животновод». Они решили реализовать свое право на выделение земельной доли. 09.07.2011 года в газете «Краснодарские известия» выпуск № № (№) были опубликованы извещения о выделении Абутолибовой З.М. принадлежащей ей земельной доли и проведении общего собрания участников общей долевой собственности ООО «Животновод» по вопросу определения местоположения границ участка, так же остальными истцами были опубликованы объявления в газете «Краснодарские известия», «Краснодарские известия» о намерении выделить свои земельные доли в натуре 16.09.2011 года выпуск № (№) и 17.09.2011 года выпуск № (№). 06.09.2011 года обратились к кадастровому инженеру для изготовления проекта межевания и проведения процедуры согласования границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей. При проведении работ установлено наложение на границы единого землепользования с кадастровым номером № данных кадастровых планов территории кадастровых кварталов № №: в границах которых фактически расположены земли ООО «Животновод», находящиеся общей долевой собственности собственников земельных долей ООО «Животновод», и данные кадастровой выписки единого землепользования № не соответствуют действительности. Земель в границах единого землепользования с кадастровым номером №, не распределенных между собственниками земельных долей ООО «Животновод», фактически не осталось. Однако, часть земельных участков переданных при реорганизации в общую долевую собственность собственников земельных долей ООО «Животновод», не учтены в государственном кадастре недвижимости за участниками общей долевой собственности, но в границах этих земель сформирован и внесен в ГКН земельный участок с кадастровым номером № площадью 75327 кв.м., который по договору аренды передан в пользование Щепкову О.Н. (дата регистрации 22.06.2007г. № регистрации: №) с последующей переуступкой права аренды на имя Харченко В.И. (дата регистрации 12.03.2008г. № регистрации: № которые согласно постановления № от 10.08.1994г. никогда не являлись участниками общей долевой собственности ООО «Животновод». Просят признать недействительным договор аренды заключенным между Департаментом муниципальной собственности Краснодарского края и Щепковым О.Н., с последующей переуступкой права аренды Харченко В.И., аннулировав регистрационные записи внесенные в ЕГРП., № регистрации: № от 22.06.2007г., № регистрации: № от 12.03.2008г. Зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТР) в границах участка с кадастровым номером № пропорционально долям за: Нещеретовой А.Р. -15000/75327, Коваленко А.Р. - 15000/75327, Коваленко А.Р. - 15000/75327, Андреевой С.Н. - 7500/75327, Соловыховым С.Н. - 7500/75327, Абуталибовой З.М. – 15327/75327 от участка 75327 кв.м. Зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в размере 4673/1210916 доли от земельного участка 1210916 ООО «Животновод». В судебное заседание истцы, их представитель по доверенности Макаров А.С. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Представители ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Дикарев А.А., Курига Н.П. возражали против иска, пояснив, что переданный в аренду Щепкова О.Н., с последующей переуступкой права аренды Харченко В.И., земельный участок находится в государственной собственности, никогда не передавался в общую долевую собственность товариществ. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, последствия пропуска которого просили применить. Представитель ответчика – администрации муниципального образования г.Краснодара по доверенности Грудева Ю.В. против иска возражала, поддержала возражения представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Третье лицо Харченко В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Коваленко А.Р., Нещеретовой А.Р., Андреевой С.Н., Соловыхову С.Н., Арсентьеву Л.В., Абуталибовой З.М. являются собственниками земельной доли в праве общей долевой собственности земель ООО «Животновод». Постановлением администрации города Краснодара от 22.06.1992 № 302 совхоз «Пашковский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Союз-92», объединяющее товарищества с ограниченной ответственностью «Плодовод», «Приморское», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», «Надежда-92», «Строитель-92», «Пашковское-Сервис», смешанное товарищество «Кагост», которым предоставлены в общую долевую собственность земельные участки общей площадью 2961 га и в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки общей площадью 475 га. Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей регулируется ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельные участки в счет земельных долей выделяются в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан. Таким образом, истцы вправе выделять земельные участки только в границах земельного участка с кадастровым номером №, который по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1210916 кв.м. Между тем, земельный участок с кадастровым номером № переданный по договору аренды в пользование Щепкова О.Н., с последующей переуступкой права аренды Харченко В.И., образован из земельного участка с кадастровым номером №, который по данным государственного кадастра недвижимости не входил в границы ООО «Животновод», относится к государственной собственности и не является землями коллективно-долевой собственности. Изложенное подтверждается следующим. Согласно п. 4 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» районным и внутрихозяйственным комиссиям предписано провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Таким образом, в процессе реорганизации колхозов и совхозов часть земель оставалась в государственной собственности и не передавалась в коллективно-долевую собственность граждан. Согласно данным государственного кадастра недвижимости площадь земель в границах товариществ «Приморское», «Плодовод», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», «Пашковское-Сервис» составляет 2964, 06 га, что соответствует площади земель, переданной в долевую собственность граждан, указанной в постановлении администрации города Краснодара от 22.06.1992 № 302 «О реорганизации совхоза «Пашковский». Проект внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Пашковский» 1985 года не содержит информации о его утверждении и о его взаимосвязи с Постановлением администрации города Краснодара от 22.06.1992 № 302, которым земельные участки предоставлены в общую долевую собственность. Данный проект не содержит информации о том, какие земли в границах ООО «Животновод» были переданы в общую долевую собственность. Материалами дела не подтверждается тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № входит в границы ООО «Животновод», либо предоставлялся в долевую собственность граждан. При этом, доказательств невозможности выдела земельных участков в границах земельного участка с кадастровым номером № суду не представлены. Более того, истцами не соблюден порядок выдела земельных участков в счет земельных долей. Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Согласно пункту 3 названной статьи в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Между тем, проект межевания на момент публикации не был изготовлен, что нарушает права участников долевой собственности на подачу предложений и согласование проекта межевания. Кроме того, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как видно из материалов дела, исполнение сделки началось 23.04.2007г. с момента передачи земельного участка арендатору. Таким образом, с момента начала исполнения сделки прошло более трех лет. Истцы обратились в суд с иском в октябре 2011 года, спустя более 4 лет с момента начала исполнения этой сделки, то есть за пределами срока исковой давности. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Коваленко А.Л., Нещеретовой А.Р., Андреевой С.Н., Соловыхова С.Р., Арсентьева Л.В., Абуталибовой З.М. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации муниципального образования г. Краснодара о признании недействительным договора аренды, аннулировании регистрационной записи, регистрации права – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий –