Именем Российской Федерации

2 ноября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Ряднева В.Ю.,

при секретаре: Мамыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жук Е.В. к Администрации МО г. Краснодара о признании отказа в согласовании самовольно выполненного переустройства незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жук Е.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Краснодара о признании отказа в согласовании выполненного переустройства незаконным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование указал, что приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную в шестнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве № от 23.10.2002г., договором уступки права № от 27.12.2010г. и актом приёма-передачи от 18.01.2011г.

До регистрации права собственности в органах государственной регистрации им проведена перепланировка квартиры, не влияющая на безопасность и прочность конструкций дома, не нарушающая права третьих лиц.

В процессе эксплуатации квартиры, в целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно без разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры:

-демонтированы самонесущие перегородки между туалета (инв. № 6) с включением его площади в состав коридора (инв. № 1);

-лоджия при жилой комнате (инв. № 2) остеклена, утеплена и облицована. демонтирована самонесущая стена между жилой комнатой (инв. № 2) и лоджией, с включением площади лоджии в состав жилой комнаты,

-выполнено изменение площади коридора (инв. № 1) жилой комнаты (инв. №4) и кухни (инв. №5). путем демонтажа самонесущих перегородок и возведением новых; Все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора (инв. №1) уменьшилась с 11.1 до 9,7 м"; площадь жилой комнаты (инв. №2) увеличилась с 11,7 до 16.8 м²: площадь ванной (инв. №3) уменьшилась с 2.9 до 2.8 м"; площадь жилой комнаты (инв. №4) уменьшилась с 18.4 до 16.6 м²; площадь кухни (инв. №5) увеличилась с 9.0 до 12.3

Общая площадь квартиры увеличилась с 55.1м² до 58.2 м². жилая площадь квартиры увеличилась с 30.1 м² до 33.4 м².

Актом администрации № от 08.06.2011 года Жук Е.В. было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии и оформлении документации по сохранению помещения квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Истец является собственником квартиры, расположенной в шестнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве № от 23.10.2002г., договором уступки права № от 27.12.2010г. и актом приёма-передачи от 18.01.2011г.

Истец без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку в указанной квартире.

При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Жук Е.В. было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» по г. Краснодару № от 06.04.2011 года выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что отказ Администрации МО г. Краснодара в сохранении квартиры Жук Е.В.., в перепланированном состоянии необоснован, поскольку исходя из исследованных судом документов изменения, произведенные в квартире, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать орган местного самоуправления в полном объеме устранить допущенные нарушения прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Межведомственной комиссии Администрации МО г. Краснодара в сохранении квартиры № в доме № <адрес> в перепланированном состоянии незаконным.

Сохранить квартиру № в доме № <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры 58.2 м²., жилой площадью 33.4 м².

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: