РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Г.А. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований указал, что 14.04.2008 г. между ООО «Новация» и Михальченко В.М. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 06.03.2008г.

21.07.2009г. между Михайльченко В.М. и Литвиненко Г.А. был заключен договор уступки прав требования. По условиям договора Михайльченко В.М. уступил права и обязанности Литвиненко Г.А. в объеме однокомнатной квартиры №, проектной площадью общей 39,25 кв.м., жилой 20,36 кв.м., находящейся на 15-м этаже в 1-м подъезде 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный литер «18» в районе <адрес> – <адрес>.

За указанную квартиру он внес 1050 000 рублей.

В соответствии с договором, срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме определен как 10 марта 2010 г.

Ответчик не выполнил условия договора и не передал ему квартиру в установленный договором срок.

31.08.2011г. по акту приема-передачи ООО «СК «Главкраснодарпромстрой» передала ему однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.

В связи с нарушением срока передачи квартиру, он направил ответчику претензию 05.04.2011 г., однако до настоящего времени условия указанные в ней не выполнены. Он вынужден обратиться в суд.

За нарушение обязательства просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2010 г. по 03.05.2011 г. т.е. за 397 дней из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% в размере 229 267 р., судебные расходы в размере 20 000р.

В судебном заседании Литвиненко Г.А., его представитель Коваль Р.Е. на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика Семенова З.А. иск не признала, указала, что квартира передана истцу 31.08.2011г., претензий по срокам передачи квартиры не заявлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 06.03.2008 г. между ООО «Новация» и ООО СК «Главкраснодарпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался передать ООО «Новация» в срок до 10.03.2010г. 75 квартир, расположенных в жилом доме строительный литер «18» в районе ул. <адрес>

14.04.2008 г. между Михальченко В.М. и ООО «Новация» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 06.03.2008г. По условиям договора ООО «Новация» уступила права (требования) и обязанности на однокомнатную квартиру №, проектной площадью общей 39,25 кв.м., жилой 20,36 кв.м., находящейся на 15-м этаже в 1-м подъезде 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный литер «18» в районе <адрес> – <адрес>.

21.07.2009г. между Михайльченко В.М. и Литвиненко Г.А. был заключен договор уступки прав требования указанной квартиры.

В соответствии с п.2 договора № срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме определен как 10 марта 2010 г.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании соглашений об изменении срока окончания строительства между сторонами не заключалось.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Литвиненко Г.А. квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

31.08.2011г. на основании акта приема-передачи квартиры ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» передала Литвиненко Г.А. однокомнатную квартиру № № общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного акта приема-передачи участник долевого строительства принимает квартиру в состоянии, соответствующем проектной документации, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной декларации и изменениями и дополнениями к ней, а также иными обязательным требованиям, с учетом обычных в строительстве погрешностей и (или) отклонений, а также полностью соответствующую условиям договора, и никаких претензий по объему, качеству, срокам выполненных работ и срокам передачи объекта долевого строительства-квартиры к Застройщику не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 2 акта-приема передачи Литвиненко Г.А. от претензий к застройщику, в том числе и по срокам передачи объекта долевого строительства-квартиры отказался, то в иске необходимо отказать.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки незаконны и необоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Литвиненко Г.А. в иске к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: