К делу № 2-5840/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Д.В. к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности.

В обосновании требований указал, что 01.03.2004г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и Надыкта Г.Д. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья. В соответствии с условиями договора Надыкта Г.Д. приобрел в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства однокомнатную квартиру № расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 51,2 кв.м. в доме по адресу: <адрес>». Согласно адресной справке дому литер «Бабушкина» присвоен адрес: <адрес>. Полная стоимость квартиры, по указанному договору, составляла 1149750 рублей из расчета 22500 рублей за 1 кв.м. Администрация МО г.Краснодар признала объект литер «Бабушкина» домом «обманутых дольщиков» ООО «ДСК-Риэлтер», ликвидированного в результате несостоятельности (банкротства). В соответствии с договором уступки права требования от 01.11.2009 года, заключенным между Надыка Г.Д. и Федоровым Д.В., права и обязанности по инвестиционному договору, а также однокомнатная квартира перешли к Федорову Д.В. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,1 кв.м. расположенную на 6 этаже в доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска не возражала.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 01.03.2004г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и Надыкта Г.Д. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №.

В соответствии с условиями п. 1.1. договора Надыкта Г.Д. приобрел в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 51,2 кв.м. в доме по адресу: <адрес>

Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 20.03.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>

В соответствии с договором уступки права требования от 01.11.2009г., заключенным между Надыкта Г.Д. (Цедентом) и Федоровым Д.В. (Цессионарий), права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от 01.03.2004г., а также однокомнатная квартира №, расположенная на 6 этаже, общей проектной площадью 51,2 кв.м. в доме по адреса: <адрес>. перешли к Цессионарию.

Суд считает, что при разрешении настоящего спора к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными. К такому выводу суд приходит по тем основаниям, что добровольно заключенный договор долевого строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Д.В. к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Федоровым Д.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 43,1 кв.м., расположенную на 6 этаже в доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: