РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года г.Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Критари А.П. о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Критари А.П. обратился в суд с заявлением о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка.

В обосновании своих требований заявитель ссылается на то, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08.07.1999 года №) и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды 26.10.2011 года ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения комплекса пищевых предприятий, площадью 23446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 325393904, 24 рублей.

Как указывает заявитель, в соответствии с п. 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000г. № 316 проведение государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, в настоящее время входящем в структуру Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Заявитель считает, что при проведении государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104015:308 Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю определена неверно, так как кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в государственный кадастр недвижимости, значительно превышает рыночную стоимость земельного участка. При этом, как указывает заявитель, в соответствии с нормами законодательства РФ кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость земельного участка.

В подтверждение своих доводов заявитель ссылается на отчет № 028/11 от 28.10.2011 года об определении рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, проведенного «ООО «ФИРМА «ТРАСТ», согласно которому рыночная стоимость данного участка составляет 55800 000 рублей.

В качестве правового основания своих требований заявитель ссылается на п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в соответствии с которым «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости».

На основании изложенного Критари А.П. считает, что действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю по определению кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка не соответствуют законодательству РФ и существенно затрагивают его права, как налогоплательщика.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения требований заявителя, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка определяется при государственной кадастровой оценке, производимой в установленном законодательством РФ порядке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения комплекса пищевых предприятий, площадью 23446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит заявителю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08.07.1999 года №) и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды 26.10.2011 года.

Согласно пп. 11 п. 2 ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре объектов недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровая стоимость земельного участка составляет 325393904,24 рублей. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 10.05.2011 года, выданным ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю».

Согласно ст. 3 ФЗ от 29.07.2010г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. В соответствии с п. 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 проведение государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, в настоящее время входящем в структуру Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п. 5 и 9 Правил, «государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости». Согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007г. № 255 «при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения».

Согласно предоставленному заявителем отчету № 028/11 от 28.10.2011 года об определении рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подготовленному ООО «ФИРМА «ТРАСТ» рыночная стоимость данного участка составляет 55800 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определенная в результате государственной кадастровой оценки Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком. Вместе с тем, приведенные выше положения законодательства РФ в совокупности с ч. 3 ст. 66 ЗК РФ устанавливают, что кадастровая стоимость земельных участков, определенных в установленном законом порядке, не может превышать их реальную рыночную стоимость.

Вследствие вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования заявителя о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.

На основании изложенного суд считает, что также следует удовлетворить требование заявителя об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Критари А.П. о признании недействительными результатов определения кадастровой стоимости и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты определения кадастровой стоимости Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения комплекса пищевых предприятий, площадью 23446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 325393904, 24 рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести перерасчет кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения комплекса пищевых предприятий, площадью 23446 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, исходя из размера рыночной стоимости равной 55800000 (пятьдесят пять миллионов восемьсот тысяч) рублей. Установить, что измененная кадастровая стоимость земельного участка должна быть применена к налоговому периоду до 31 декабря 2011 года, а также в отношении налогового периода, действующего после 01 января 2012 года.

ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю обеспечить внесение изменений о кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: