№ 2-5175/2011

19 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего - судьи Шипуновой М.Н.

при секретаре: Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артамонова С.Н. Артамоновой Л.В. к ОАО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов С.Н., Артамонова Л.В обратились в суд с иском к ОАО «Кларисса-строитель» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде однокомнатной квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 22.09.2000г. между ними и ОАО «Кларисса-строитель» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, согласно которого истцы должны были приобрести право собственности на однокомнатную квартиру № на 3 этаже (8ПК) общей площадью 35,59 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства – 4 квартал 2001г. Согласно условий договоров Застройщик обязался построить жилой дом, расположенный в г.Краснодаре, литер 39, массив № 2 (8 блок-секция), Западного жилого МКР в сроки и на условиях, установленных договором, и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Свою часть обязательств по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму в 2001 году, 09.10.2008 года произведена доплата в связи с уточнением площади объекта договора. В настоящее время 8 блок-секция возведена, однако не введена в эксплуатацию. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцами исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности они не могут, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме в <адрес> по 1\2 доли за каждым.

В судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Кларисса-строитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 22.09. 2000г. между ОАО «Кларисса-строитель» и Артамоновым С.Н., Артамоновой Л.В. был заключен договора № долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес>

По условиям договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию «Кларисса-строитель» передает дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № ориентировочно 35,59 кв.м. на 3 этаже (8ПК) в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры предусмотрен в 4 квартале 2001 года (л.д.6-8).

09.10.2008 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от 22.09.2000 года, в соответствии с которым в связи с изменениями нумерации квартир однокомнатной квартире № на 3 этаже в 8ПК присваивается № по <адрес> общая площадь которой составляет 37,13 кв.м. и стоимость квартиры определена в 234647,8 руб, которая выплачена истцами.( л.д.11)

Стоимость квартиры – 234647,8 руб. оплачена истцами полностью, что подтверждается квитанцией на л.д.5, 15,16.

Согласно акта приема-передачи от 12 марта 2007 года квартира №, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже в 8 блок-секции жилого дома, расположенного <адрес> фактически передана Артамоновым с недостатками (л.д.12).

Таким образом, истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, ОАО « Кларисса-строитель» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, фактическая передача квартир состоялась, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцам не переданы.

Согласно данным технической инвентаризации квартира № по <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанному договору истцами исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств Артамонова С.Н., Артамоновой Л.В. и фактически им передана, они пользуются квартирой, однако не могут в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего им имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истцы имеет право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Артамоновым С.Н. и Артамоновой Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м. и площадью лоджий 3,4 кв.м, расположенную на 3 этаже строении литер А2 дома № по <адрес> по 1\2 доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: